ZwangsversteigerungSonstiges in Liepgarten, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt betrifft einen 2/98-Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht im mecklenburgischen Liepgarten, nahe Ueckermünde (Gemarkung Liepgarten, Flur 1, Flurstück 15/1). Das Gesamtareal des ehemaligen Sandtagebaus Mühlenfeld erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 40.762 m² und ist bauplanungsrechtlich über den Bebauungsplan Nr. 3/2010 explizit als Photovoltaik-Sondergebiet ausgewiesen. Der konkrete Miteigentumsanteil begründet das wirtschaftliche Eigentum an den beiden Teilanlagen Nr. 31 und 32 in Reihe 13, welche sich im östlichen Bereich des eingefriedeten Solarparks befinden. Die betroffenen Einzelanlagen verfügen zusammen über 408 Photovoltaik-Dünnschichtmodule des Typs GS-Solar GS50 mit einer Einzelleistung von jeweils 50 Watt. Daraus ergibt sich eine installierte Gesamt-Nennleistung von 20,4 kWp für das Bewertungsobjekt. Die Unterkonstruktion besteht aus einer Metall-Trägerstruktur mit einem Neigungswinkel von 15 Grad. Laut dem vorliegenden Sachverständigengutachten von Falk Zimmermann wird der allgemeine Unterhaltungszustand der technischen Komponenten jedoch als unterdurchschnittlich eingestuft, was auf einen erhöhten Verschleiß oder mangelnde Pflege hindeutet. Das größte strukturelle Risiko liegt in der rechtlichen Ausgestaltung als 2/98-Bruchteilsgemeinschaft an dem übergeordneten Erbbaurecht. Dies schränkt die solitäre Entscheidungsbefugnis des Erwerbers erheblich ein und setzt eine funktionierende Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft voraus. Zudem ist die hochattraktive, gesetzlich garantierte EEG-Einspeisevergütung von 25,37 Cent/kWh nur noch bis zum Jahresende 2030 gesichert. Ab dem Jahr 2031 erfolgt die Vergütung variabel nach dem an der Strombörse Leipzig ermittelten 'Jahresmarktwert Solar', welcher auf maximal 10 Cent/kWh gedeckelt ist, real jedoch deutlich niedriger ausfallen dürfte. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von lediglich 8.000,00 EUR stellt das Objekt eine hochspekulative, aber durchaus rentable Nischeninvestition dar. Investoren profitieren in den verbleibenden Jahren bis 2030 von einem stabilen Cashflow aus der Einspeisung, sofern die technische Funktionsfähigkeit der veralteten Dünnschicht-Technologie aufrechterhalten werden kann. Ein Einstieg empfiehlt sich ausschließlich für spezialisierte Akteure, die das technische Risiko eigenständig bewirtschaften und die juristischen Implikationen eines Erbbaurechts-Miteigentumsanteils adäquat abbilden können.