ZwangsversteigerungSonstiges in Liepgarten, Mecklenburg-Vorpommern

Das zu versteigernde Objekt umfasst einen 1/98 Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht für das Grundstück in der Gemarkung Liepgarten, Flur 1, Flurstück 15/1. Das gesamte Areal hat eine beachtliche Größe von 40.762 m² und befindet sich im Außenbereich nahe Ueckermünde (Mecklenburg-Vorpommern). Für das Gebiet existiert der qualifizierte Bebauungsplan Nr. 3/2010 „Photovoltaikanlage auf dem ehemaligen Sandtagebau Mühlenfeld“. Auf der Fläche wurde Ende 2010 eine großflächige Photovoltaik-Freiflächenanlage mit einer Gesamtleistung von circa 1.000 kWp in Betrieb genommen. Das konkrete Versteigerungsobjekt ist die Einzelanlage Nr. 40 in den Reihen 16/17, bestehend aus 204 Dünnschichtmodulen (GS-Solar GS50) mit einer Nennleistung von 10,2 kWp auf einer festen Metall-Unterkonstruktion mit 15 % Neigung.\n\nIn technischer Hinsicht befindet sich die PV-Anlage laut Gutachten in einem unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand (Gutachten S. 7). Eine detaillierte Funktions- und Ertragsprüfung der einzelnen Dünnschichtmodule wurde im Rahmen der Wertermittlung nicht durchgeführt. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Faktor ist die bis Ende Oktober 2030 garantierte EEG-Einspeisevergütung in Höhe von 25,37 Cent/kWh, welche über die laufenden Abrechnungen des Jahres 2024 belegt ist.\n\nRechtlich und wirtschaftlich birgt das Objekt signifikante Risiken. Es handelt sich lediglich um einen Bruchteilseigentumsanteil (1/98) an einem Erbbaurecht, was die alleinige Entscheidungsbefugnis einschränkt. Zudem endet die staatlich garantierte EEG-Förderung Ende des Jahres 2030 abrupt. Die anschließende Vergütung orientiert sich am „Jahresmarktwert Solar“ und ist gesetzlich auf maximal 10 Cent/kWh gedeckelt, wobei real mit deutlich geringeren Marktpreisen kalkuliert werden muss. Ferner sind Dünnschichtmodule der ersten Generationen bekannt für Degradationseffekte.\n\nFür Investoren bietet dieses Objekt trotz des geringen festgesetzten Verkehrswerts von 3.200 EUR ein hochspekulatives Profil. Die verbleibende Restlaufzeit der EEG-Vergütung von rund vier Jahren verspricht zwar kalkulierbare Erträge, dem gegenüber stehen jedoch das Risiko von Modulausfällen und der unterdurchschnittliche Erhaltungszustand. Ein wirtschaftlicher Erfolg hängt maßgeblich von der aktuellen tatsächlichen Leistungsfähigkeit der Module ab.