ZwangsversteigerungSonstiges in Murchin, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 2/298 Anteil an einem Erbbaurecht für eine Photovoltaikanlage, die als Teil einer großflächigen Freiflächenanlage ca. 2,5 km südwestlich von Murchin im Ortsteil Relzow errichtet wurde. Der zu bewertende Anteil umfasst konkret die Tische 252 und 253 in Reihe 100 mit insgesamt 156 PV-Modulen und einer Nennleistung von 26,52 kWp. Die Inbetriebnahme erfolgte im Jahr 2011. Das zugehörige Flurstück 318/21 in der Flur 2 der Gemarkung Relzow weist eine Gesamtgröße von 173.083 m² auf. Die rechtliche Struktur als Erbbaurechtsanteil bringt administrative Besonderheiten mit sich.\n\nDer bauliche und technische Zustand der Photovoltaikanlage wird im Gutachten als unterdurchschnittlich beschrieben. Dies ist im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass seit dem Jahr 2013 keine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und Wartung der Anlage mehr stattgefunden hat. Besonders kritisch ist der Umstand, dass laut den vorliegenden Jahresabrechnungen beide zugehörigen Wechselrichter defekt sind. Ohne einen Austausch dieser Kernkomponenten ist eine Stromeinspeisung und damit die Erzielung von Erträgen technisch unmöglich. Auch die Trägerkonstruktion und die umliegende Freifläche zeigen deutliche Zeichen von Vernachlässigung.\n\nAus rechtlicher Sicht bestehen erhebliche operative Risiken durch die Zersplitterung der Eigentumsanteile sowie den langjährigen Stillstand. Positiv zu bewerten ist die vertraglich gesicherte Einspeisevergütung in Höhe von 22,07 Cent/kWh. Bei einem anzunehmenden jährlichen PV-Ertrag von ca. 20.000 kWh bietet dies ein theoretisches Umsatzpotenzial von rund 4.414 EUR pro Jahr, sofern die Betriebsbereitschaft wiederhergestellt wird.\n\nFazit: Für spezialisierte Investoren bietet diese Versteigerung bei einem Verkehrswert von 8.500 EUR eine interessante Turnaround-Option. Die Wiederherstellung erfordert jedoch sofortige Investitionen in neue Wechselrichter und eine technische Überprüfung. Aufgrund der Risiken ist ein Gebot nahe dem Verkehrswert ratsam.