TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Oberwambach, Rheinland-Pfalz

Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus in der Hauptstraße 13, 57614 Oberwambach, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird. Das Amtsgericht Altenkirchen hat den Verkehrswert auf 185.000 € festgesetzt. Diese Bewertung basiert auf einem Exposé einer zertifizierten Sachverständigen, wobei keine detaillierten Angaben zur Wertermittlungsmethode vorliegen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 27.06.2024 im Grundbuch eingetragen. Das Grundstück hat eine Größe von 523 m². Die Wohnfläche des Zweifamilienhauses wird im Exposé mit ca. 220 m² angegeben. Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1913. Informationen zur aktuellen Nutzung, zum Vermietungsstatus oder zu erzielbaren Mieteinnahmen sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Eine Einschätzung der Ertragslage ist daher ohne weitere Informationen nicht möglich. Zum Bau- und Erhaltungszustand des Objekts liegen keine detaillierten Angaben vor. Das Baujahr 1913 lässt auf einen altersgemäßen Zustand schließen, der in der Regel einen gewissen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf impliziert. Konkrete Schäden, Mängel, Unterhaltungsstau oder durchgeführte Modernisierungen werden in den Dokumenten nicht beschrieben. Auch zum Energieausweis, zur Heizungsanlage oder zur Wärmedämmung gibt es keine Informationen, was ein potenzielles Capex-Risiko darstellt. Eine Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen wird durch die Objektbeschreibung und die Angabe der Wohnfläche impliziert. Ein vollumfänglicher Innenzugang zu allen Gebäudeteilen ist den vorliegenden Dokumenten jedoch nicht explizit zu entnehmen. Das Exposé enthält einen allgemeinen Haftungsausschluss bezüglich der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Technische Prüfungen oder eine detaillierte Untersuchung auf verdeckte Mängel wurden nicht erwähnt. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen oder Rechte, wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten, sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Bieter werden darauf hingewiesen, nicht ersichtliche Rechte spätestens im Versteigerungstermin anzumelden. Vor einem Zuschlag ist eine umfassende Prüfung des tatsächlichen Zustands, der Mietverhältnisse und der rechtlichen Situation dringend anzuraten, um Risiken adäquat bewerten und einpreisen zu können.