0048 K 0056/ 2024

Aktiv· AG Saarbrücken · Saarland

Kein Symbolfoto

Zweifamilienhaus

ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Saarbrücken, Saarland

Sudstraße 9, 66125 Saarbrücken

Verkehrswert

171.600 €

Wohnfläche

138 m²

Termin

20.10.2026

in 50 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus

Saarland

Verfahren

Aktenzeichen0048 K 0056/ 2024

AmtsgerichtSaarbrücken

Kenndaten

Wohnfläche138 m²

Schnellanalyse

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus in Saarbrücken mit ca. 138 m² Wohnfläche, das im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird. Das Objekt weist einen erkennbaren Unterhaltungsstau auf und konnte nur von außen besichtigt werden. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 171.600 Euro, der Versteigerungstermin ist auf den 20. Oktober 2026 terminiert.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Saarbrücken umfasst ein Zweifamilienhaus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 138 Quadratmetern sowie ein zugehöriges unbebautes Flurstück. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes Objekt. Der Umbau und die Aufstockung erfolgten laut Bauunterlagen im Jahr 1972; das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss ca. 68 Quadratmeter und im Obergeschoss ca. 70 Quadratmeter vor. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Beurteilung stützt sich auf eine Außenansicht, bei der ein Unterhaltungsstau festgestellt wurde. Der Verkehrswert für das gesamte Objekt wurde auf 171.600 Euro festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 20. Oktober 2026 am Amtsgericht Saarbrücken angesetzt. Interessenten sollten die Hinweise zur Sicherheitsleistung in Höhe von 10 Prozent des Verkehrswertes beachten.

Standort

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Übersicht

12 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0048 K 0056/ 2024
Amtsgericht	Saarbrücken
Bundesland	Saarland
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	20.10.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Zweifamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	171.600 €
Wohnfläche	138 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Sudstraße
Hausnummer	9
PLZ	66125
Ort	Saarbrücken
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 171.600 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.243 €/m²

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · -21 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 138 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Saarbrücken

1.576 €/m²typischer Wert

Spanne 1.160 – 1.993 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Saarbrücken (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,55 – 12,50 €/m² im Monat, typisch 10,12 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Saarbrücken (Portal-Preisatlas), 2026

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus, nebst einem unbebauten Grundstück. Das Versteigerungsobjekt konnte lediglich von außen begutachtet werden. Die Außenbesichtigung bezieht sich auf den vom öffentlichen Straßenraum aus sichtbaren Gebäude- und Grundstücksbereich. Gebäudeart: Zweifamilienhaus; zweigeschossig; unterkellert; nicht ausgebautes Dachgeschoss/Annahme; zweiseitig angebaut. Baujahr: Ursprungsjahr ist nicht bekannt; 1972 Umbau und Aufstockung des Wohnhauses (gemäß Bauakte). Raumaufteilung (lt. Bauunterlagen): KG: Treppenhaus, Kellerräume, WC, Heizungsraum, Öllager; EG: Treppenhaus, Wohnung bestehend aus Diele, Küche Wohnen, Eltern, Sohn, Bad, Balkon; Wohnfläche: ca. 68 qm; OG: Treppenhaus, Wohnung bestehend aus Diele, Küche, Wohnen, Eltern, Sohn, Bad, Balkon; Wohnfläche: ca. 70 qm; Gesamt-Wohnfläche: ca. 138 qm. Bauschäden und Baumängel: bei der Außenansicht ist Unterhaltungsstau erkennbar. Ob im Inneren des Gebäudes Unterhaltungsstau, Schäden und Mängel vorhanden sind, kann nicht eingeschätzt werden.

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.06.2026, 01:01