ZwangsversteigerungReihenhaus in Bremen, Bremen

Das Versteigerungsobjekt Oslebshauser Heerstraße 64 befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, Ortsteil Oslebshausen, rund 6 bis 7 Kilometer vom Stadtzentrum und Hauptbahnhof entfernt. Die Mikrolage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit fußläufig erreichbaren Haltestellen im Umkreis von 300 bis 400 Metern. Das Hauptgrundstück umfasst 396 m² Gebäude- und Freifläche; hinzu kommt ein 1/12 Miteigentumsanteil an einem 282 m² großen Erschließungsweg. Das zweigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1922 bietet eine geschätzte Wohnfläche von ca. 144,45 m² verteilt auf Erdgeschoss (55,34 m²), Obergeschoss (51,07 m²), Dachgeschoss (34,04 m²) und einen Wohnbereich im Keller (4,00 m²) sowie ca. 53,60 m² Nutzfläche. Die Immobilie weist einen mittleren Ausstattungsstandard und einen teilweise modernisierten Zustand auf; so wurden Fassaden nachträglich verklinkert bzw. gedämmt, Teile der Elektrik erneuert und Sanitär- sowie Bodenbeläge partiell renoviert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Brennwerttherme unklaren Alters. Wertrelevant sind baurechtliche und bauliche Risiken: Für den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses liegt laut Bauakte keine Genehmigung vor. Zudem besteht im ebenfalls nachträglich eingebauten Kellerbadezimmer ein ausgeprägter Feuchtigkeits- und Schimmelbefall, begleitet von weiteren Mängeln, die über eine gewöhnliche Instandhaltung hinausgehen. Nach vorliegenden Informationen wird die Immobilie derzeit durch die Eigentümerparteien selbst genutzt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 207.000,00 € (Bodenwert 86.883,94 €) bietet das Objekt bei entsprechender Berücksichtigung der Sanierungs- und Legalisierungsaufwendungen Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.