0003 K 0076/ 2024

Aktiv· AG Ludwigshafen am Rhein · Rheinland-Pfalz

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Wohn-/Geschäftshaus

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

Heinigstraße 24+26, 67059 Ludwigshafen am Rhein

Verkehrswert

1.500.000 €

Termin

06.10.2026

in 36 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0076/ 2024

AmtsgerichtLudwigshafen am Rhein

Kenndaten

Nutzfläche2.288,39 m²

Grundstück2.842 m²

Baujahr1979

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein wird ein Wohn- und Geschäftshaus in der Heinigstraße 24 und 26 im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979 und umfasst eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 3.247,41 m² auf einem 2.842 m² großen Grundstück. Der Gesamtverkehrswert summiert sich aus den beiden Grundstücken auf 1.500.000 EUR. Der Versteigerungstermin ist auf den 06. Oktober 2026 anberaumt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zur Versteigerung stehende Objekt befindet sich in der Heinigstraße 24 und 26 in 67059 Ludwigshafen und ist im Grundbuch von Ludwigshafen eingetragen. Es besteht aus zwei wirtschaftlich zusammenhängenden Flurstücken (500/21 und 500/24) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.842 m². Darauf befindet sich ein 1979 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Hauseingängen und zweifacher Unterkellerung (Tiefgarage). Das Vorderhaus (Heinigstraße 26) verfügt über Büro- und Praxisflächen mit einer Nutzfläche von ca. 2.288,39 m². Das Hinterhaus (Heinigstraße 24) umfasst ausschließlich 20 Wohnungen (1- und 2-Zimmer-Wohnungen) mit einer Wohnfläche von ca. 959,02 m². Laut Baugenehmigung sind zudem 68 Tiefgaragenstellplätze und 12 Außenstellplätze vorhanden. Der Verkehrswert für das Flurstück 26 beträgt 470.000,00 € und für das Flurstück 24 beträgt er 1.030.000,00 €, woraus sich ein Gesamtwert von 1.500.000,00 € ergibt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 30.12.2024 eingetragen.

Standort

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Übersicht

16 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0003 K 0076/ 2024
Amtsgericht	Ludwigshafen am Rhein
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	06.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1979
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	1.500.000 €
Nutzfläche	2.288,39 m²
Wohn-/Nutzfläche	3.247,41 m²
Grundstücksfläche	2.842 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Heinigstraße
Hausnummer	24+26
PLZ	67059
Ort	Ludwigshafen am Rhein
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 1.500.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Ludwigshafen

2.794 €/m²typischer Wert

Spanne 2.178 – 3.410 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Ludwigshafen am Rhein (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

siehe Terminsbestimmung

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:47