TeilungsversteigerungBüro in Berlin, Berlin

Das Bewertungsobjekt betrifft das Teileigentum Nr. 50 in einem um ca. 1899 errichteten, fünfgeschossigen Fabrikgebäude innerhalb einer Wohn- und Geschäftshausanlage in 10997 Berlin-Kreuzberg (Schlesische Straße 20). Die Gesamtanlage besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude, Fabrikgebäude und Remise auf einem 3.065 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil 43,62/1.000). Die Einheit umfasst ca. 349,75 m² Nutzfläche, verteilt auf einen Raum und Sanitärbereich im Erdgeschoss sowie sechs Räume im Kellergeschoss, verbunden über eine Innentreppe. Zur Einheit gehört das Sondernutzungsrecht am Stellplatz P 12 im 2. Hof. Der Gutachter konnte das Objekt am Stichtag (12.12.2024) ausschließlich von außen besichtigen, da die Verfahrensbeteiligten den Termin nicht wahrnahmen und keine Unterlagen einreichten. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen befinden sich nach äußerem Anschein in einem durchschnittlichen Zustand. Angaben zur Innenausstattung, Haustechnik oder Baumängeln im Sondereigentum konnten nicht getroffen werden. Ein Energieausweis lag nicht vor; Hausgeld- und Rücklagenstände der WEG sind unbekannt. Das Bewertungsgrundstück liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung 'Luisenstadt' und unterliegt dem denkmalrechtlichen Umgebungsschutz benachbarter Baudenkmale. Es besteht keine Altlasteneintragung im Bodenbelastungskataster. Rechtlich von hoher Relevanz ist, dass die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben wird und die im Grundbuch eingetragenen Grundschulden Abt. III lfd. Nrn. 2 und 3 als Teil des geringsten Gebotes bestehen bleiben und voll übernommen werden müssen. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 1.280.000,00 € festgesetzt (Basis ca. 3.598,00 €/m² Nutzfläche zuzüglich 25.000,00 € für den Stellplatz). Kaufinteressenten sollten vorab Einsicht in das geringste Gebot nehmen, um den Gesamtaufwand inklusive der zu übernehmenden Grundschulden präzise zu ermitteln.