0023 K 0032/ 2024

Aufgehoben· AG Lüneburg · Niedersachsen

Aufgehoben

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SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Reppenstedt, Niedersachsen

Thomas-Mann-Straße 4, 21391 Reppenstedt

Verkehrswert

165.000 €

Wohnfläche

68,34 m²

Termin

28.07.2026

Termin verstrichen

Kategorie

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0023 K 0032/ 2024

AmtsgerichtLüneburg

Kenndaten

Wohnfläche68,34 m²

Baujahr1983

Dossier

Rohdaten

Rohdaten-Facts

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage

Adresse

Thomas-Mann-Straße 4, 21391 Reppenstedt

Verkehrswert

165.000 €

Termin

28.07.2026

Aktenzeichen

0023 K 0032/ 2024

Amtsgericht

Lüneburg

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Standort

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Übersicht

14 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0023 K 0032/ 2024
Amtsgericht	Lüneburg
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	28.07.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Baujahr	1983
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	165.000 €
Wohnfläche	68,34 m²
Bodenrichtwert	270 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Thomas-Mann-Straße
Hausnummer	4
PLZ	21391
Ort	Reppenstedt
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Niedersachsen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	270 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	—
Anteiliger Bodenwert	—
Verkehrswert	165.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Niedersachsen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Wohnen
Zustand: baureifes Land
Zone: 08703502 · Reppenstedt - Gerhart-Hauptm.-Str.
Lage: Reppenstedt, Reppenstedt

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.414 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 68 m² Wohnfläche · Baujahr 1983

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.201 €/m²Median · 44 Fälle

Mittlere Hälfte 868 – 1.890 €/m²

Baujahr: hier 1983Gruppe 1965
Wohnfläche: hier 68 m²Gruppe 71 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 44 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 24 der 44 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +101 % über diesem Median.

Alle 44 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Teichstraße, Hastenbeck	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1962	73 m²	stark sanierungsbedürftig	22.000 €	303 €	06.11.2026
Am Hahnenkleer Berg, Goslar	Eigentumswohnung	—	59 m²	unbewertet	20.000 €	342 €	01.07.2026
Geibelstraße, Barenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1967	84 m²	sanierungsbedürftig	52.000 €	620 €	26.10.2026
Wilhelm-Leuschner-Straße, Emden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	71 m²	unbewertet	46.500 €	658 €	10.08.2026
Widukindstraße, Bakum	Eigentumswohnung	—	155 m²	unbewertet	105.000 €	680 €	05.06.2026
Bahnhofstraße, Boffzen	Eigentumswohnung	—	103 m²	unbewertet	82.000 €	800 €	03.07.2026
Hauptstraße, Todenmann	Eigentumswohnungen (3 und 4 Zimmer)	1964	349 m²	renovierungsbedürftig / einfach	279.600 €	801 €	03.02.2027
Schinkelstraße, Osnabrück	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1955	50 m²	stark sanierungsbedürftig	42.000 €	833 €	02.10.2026
Blieskasteler Straße, Nienburg	Eigentumswohnung	—	100 m²	unbewertet	85.000 €	850 €	22.05.2026
Am Bärenfallgraben, Nienburg/Weser	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039	1975	100 m²	durchschnittlich	85.000 €	850 €	27.11.2026
Hagenstraße, Salzgitter	Eigentumswohnung	—	42 m²	unbewertet	36.000 €	857 €	21.05.2026
Hagenstraße, Bad	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1939	41 m²	sanierungsbedürftig	36.000 €	872 €	22.09.2026
Hagenstraße, Salzgitter-Bad	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1939	42 m²	sanierungsbedürftig	36.500 €	873 €	22.10.2026
Mengestraße, Goslar	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	72 m²	unbewertet	67.500 €	943 €	05.08.2026
Bohlweg, Bad	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	161 m²	unbewertet	163.000 €	1.012 €	14.08.2026
Hollager Straße, Hollage	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	156 m²	unbewertet	170.000 €	1.090 €	14.08.2026
Marktstraße, Laatzen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage	—	123 m²	unbewertet	137.500 €	1.118 €	30.07.2026
Kommerzienrat-Meyer-Allee, Peine	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1966	86 m²	durchschnittlich	99.000 €	1.151 €	03.11.2026
Wildkamp, Lebenstedt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	52 m²	gepflegt	60.000 €	1.159 €	03.12.2026
Neue Dorfstraße, Schladen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	171 m²	renovierungsbedürftig / einfach	200.000 €	1.170 €	14.10.2026
Mühlenstraße, Holzhausen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1970	58 m²	durchschnittlich	68.000 €	1.172 €	11.09.2026
Bahnhofstraße, Boffzen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1962	69 m²	sanierungsbedürftig	82.000 €	1.188 €	25.09.2026
Schulstraße, Wilhelmshaven	Eigentumswohnung	—	43 m²	unbewertet	52.000 €	1.214 €	17.06.2026
Am Bückeberg, Obernwöhren	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1929	108 m²	renovierungsbedürftig / einfach	136.000 €	1.259 €	22.12.2026
Ihmeplatz, Hannover	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus	1974	45 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	1.422 €	17.09.2026
Wiesenstraße, Edemissen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1960	65 m²	renovierungsbedürftig / einfach	95.000 €	1.462 €	10.11.2026
Cyriacksring, Braunschweig	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/23	1914	103 m²	unbewertet	160.000 €	1.553 €	19.08.2026
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	47 m²	unbewertet	79.000 €	1.681 €	21.05.2026
Alexanderstraße, Oldenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1970	65 m²	stark sanierungsbedürftig	110.000 €	1.686 €	21.10.2026
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	87 m²	unbewertet	150.000 €	1.724 €	21.05.2026
In der Rehre, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1971	55 m²	gepflegt	98.600 €	1.791 €	15.09.2026
Retschystraße, Burgdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht	1981	61 m²	renovierungsbedürftig / einfach	111.000 €	1.820 €	10.11.2026
Halberstädter Straße, Westhagen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1974	81 m²	renovierungsbedürftig / einfach	150.000 €	1.853 €	20.10.2026
Grundstraße, Kirchweyhe	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1915	47 m²	renovierungsbedürftig / einfach	94.000 €	2.000 €	29.09.2026
Hildesheimer Straße, Laatzen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	70 m²	unbewertet	145.000 €	2.071 €	22.07.2026
Hölzenschleifstraße, Hannover	Eigentumswohnung	—	77 m²	unbewertet	161.000 €	2.099 €	28.05.2026
Vor dem Dorfe, Dibbesdorf	Eigentumswohnung	—	78 m²	unbewertet	174.000 €	2.240 €	10.06.2026
Lessingstraße, Wettbergen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage	1970	69 m²	renovierungsbedürftig / einfach	172.000 €	2.478 €	19.11.2026
Am Hirtenbach, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1976	64 m²	unbewertet	167.000 €	2.609 €	14.10.2026
Elbestraße, Hannover	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	95 m²	unbewertet	254.000 €	2.674 €	30.07.2026
Westerbreite, Osnabrück	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	259 m²	unbewertet	756.500 €	2.927 €	07.08.2026
Tieferweg, Baden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2008	366 m²	durchschnittlich	1.093.200 €	2.987 €	30.10.2026
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	45 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	3.956 €	15.10.2026
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1952	43 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	4.140 €	15.10.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Eigentumswohnung im II. OG eines Mehrfamilienhauses mit Balkon/Loggia und Garage, Bj. 1983, Wohnfläche ca. 68,34 m², keine Innenbesichtigung Das Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 12.07.2026, 19:44