ZwangsversteigerungBüro in Klosterlechfeld, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 86836 Klosterlechfeld, Am Wäldle 12, am südöstlichen Rand eines modernen Gewerbegebiets im Landkreis Augsburg. Das Grundstück Flurstück 1325/41 weist eine Größe von 4.173 m² auf und ist als Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO ausgewiesen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die unmittelbar angrenzende Bundesstraße B 17 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof Klosterlechfeld sehr gut. Das Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße mit Wendeschleife. Die Bebauung besteht aus einem ca. 2015 fertiggestellten Gebäudekomplex in Holzständerbauweise: einem zweigeschossigen, flachgedeckten Hauptgebäude mit großflächiger Glasfassade sowie einem ostseitig anschließenden Hallentrakt aus zwei Warmhallen mit Sandwichpaneelen. Das Hauptgebäude beherbergt im Erdgeschoss Ausstellung, Büros und Nebenräume, im Obergeschoss weitere Gewerbeflächen und drei Wohnungen. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.539 m² (davon ca. 1.204 m² Hallen- und Ausstellungsfläche). Der bauliche Zustand ist baualtersgemäß gut; die Ausstattung umfasst u. a. Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), 3-fach-isolierverglaste Fenster, moderne Sanitäranlagen und gabelstaplerbefahrbare Hallenböden. Rechtlich ist zu beachten, dass Wohnungen im Gewerbegebiet nur als Betriebsleiter- oder Aufsichtspersonenwohnungen zulässig sind. Zudem weicht der Ist-Zustand vom ursprünglichen Bauantrag ab (drei statt zwei Wohnungen, 20 statt 30 Stellplätze). In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Vormerkung zur Sicherung eines bedingten Wiederkaufsrechts eingetragen. Bei der Wertermittlung konnten wesentliche Teilbereiche (zwei Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, die Osthalle) nicht von innen besichtigt werden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.555.000 € (Gutachtenwert 1.550.000 € zzgl. 25.000 € Zubehörwert für Einbauküchen) bietet die Liegenschaft ein solides Renditepotenzial bei nachhaltigem Jahresrohertrag von ca. 118.536 €. Für Investoren mit gewerblicher Ausrichtung oder Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit dar.