ZwangsversteigerungBüro in Olbersdorf, Sachsen

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Gewerbe-/Büroeinheit (im Aufteilungsplan Nr. 19) mit einem Miteigentumsanteil von 7/1000 an den Flurstücken 748/16 und 748/18 mit insgesamt 11.456 m² Grundstücksfläche in 02785 Olbersdorf (Oberer Viebig 2 b/c/d). Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss links des dreigeschossigen Bürotrakts eines Anfang der 1990er Jahre errichteten Einkaufs- und Gewerbezentrums. Olbersdorf liegt rund 4 km südwestlich des Stadtzentrums von Zittau. Das Center befindet sich am Rande eines Wohngebiets, welches unter Bevölkerungsrückgang und Wohnungsleerständen leidet; auch im Center stehen Ladenflächen leer. Zustand & Ausstattung: Die Bürofläche umfasst ca. 18,05 m² (laut Teilungserklärung ca. 18 m²) und gliedert sich in einen Büroraum (ca. 14 m²), einen kleinen Flur und ein WC. Das Gebäude wurde ca. 1990–1995 errichtet. Da eine Innenbesichtigung zum Wertermittlungsstichtag nicht möglich war, liegen keine gesicherten Erkenntnisse über den baulichen und technischen Zustand, Sanierungsbedarfe oder den Ausstattungsstandard der Räume vor. Die Einheit steht leer. Rechte, Lasten & Verfahren: Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 8.550,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 25.03.2025 eingetragen. Im anberaumten Versteigerungstermin am 30.09.2026 vor dem Amtsgericht Görlitz (Az. 2 K 4/25) sind die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen aufgehoben. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes (855,00 EUR) und ist unbar zu erbringen. Investitionsfazit: Die Liegenschaft bietet einen extrem niedrigen Einstiegspreis, birgt jedoch erhebliche Vermietungs- und Zustandsrisiken im strukturschwachen Umfeld. Ein Erwerb ist im Wesentlichen als Eigennutzung oder bei klar kalkulierbaren laufenden Bewirtschaftungskosten darstellbar.