0001 K 0101/ 2024

Aktiv· AG Görlitz · Sachsen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungBüro in Olbersdorf, Sachsen

Oberer Viebig 2 b, 2 c, 02785 Olbersdorf

Verkehrswert

2.800 €

Termin

30.09.2026

in 30 Tagen

Kategorie

Büro

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0101/ 2024

AmtsgerichtGörlitz

Kenndaten

Nutzfläche20,2 m²

Gewerbefläche20,2 m²

Grundstück91,65 m² Miteigentumsanteil

Baujahr1993

ZustandSanierungsbedarf

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5 Risiken5

Fazit

Das Objekt eignet sich vor allem für lokale Gewerbetreibende, Freiberufler oder opportunistische Kleinanleger mit handwerklicher Eigenleistung. Die extrem niedrige Einstiegsschwelle steht einem unklaren Innenzustand infolge fehlender Innenbesichtigung und mehrjährigem Leerstand gegenüber. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Gutachten, das Baulastenverzeichnis sowie die WEG-Abrechnungen genommen werden.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Büro · Bj. 1993 · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein 8/1.000-Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an einer kleinen Büroeinheit (Nr. 20) im 2. Obergeschoss links eines 1993 errichteten Einkaufs- und Gewerbecenters (Ärztehaus) in 02785 Olbersdorf. Die Gewerbefläche umfasst ca. 20,20 m² Nutzfläche und steht seit ca. 2018 leer. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.800,00 EUR bei einer gutachterlich ermittelten marktüblichen Jahresnettokaltmiete von rd. 1.212 EUR. Eine Innenbesichtigung fand zum Wertermittlungsstichtag nicht statt, da das Teileigentum nicht zugänglich war. Die Einheit befindet sich laut Kurzexposé in einem nicht renovierten Zustand.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 8/1.000-Miteigentumsanteil an den Flurstücken 748/16 und 748/18 (Gesamtareal 11.456 m²) in 02785 Olbersdorf (Oberer Viebig 2b/2c), verbunden mit dem Sondereigentum an der Gewerbeeinheit Nr. 20 im 2. Obergeschoss links des Ärztehauses. Das Einkaufs- und Gewerbezentrum wurde ca. 1993 erbaut. Die Einheit verfügt über ca. 20,20 m² Nutzfläche, steht seit etwa 2018 leer und wird als nicht renoviert beschrieben. Da zum Bewertungsstichtag kein Zugang gewährt wurde, konnte lediglich eine Außenbesichtigung erfolgen. Im Grundbuch sind diverse Dienstbarkeiten (Wegerechte, Leitungsrechte, Parkplatz- und Mitbenutzungsrechte) verzeichnet; im Baulastenverzeichnis existieren Eintragungen. Altlasten und Denkmalschutz werden verneint. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 2.800,00 EUR festgesetzt. Für Investoren bietet die Einheit bei geringem Erstehungspreis Chancen auf Cashflow bei erfolgreicher Nachvermietung, birgt jedoch Risiken hinsichtlich nicht kalkulierbarer Renovierungskosten im Sondereigentum sowie anteiliger WEG-Kosten.

Chancen

Risiken

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

20 / 25 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0001 K 0101/ 2024
Amtsgericht	Görlitz
Bundesland	Sachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	30.09.2026 · 10:15:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Büro
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1993
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	2.800 €
Nutzfläche	20,2 m²
Gewerbefläche	20,2 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil	8/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 748/16 (5.479 m²) und Flurstück 748/18 (5.977 m²)
Anteilige Grundstücksfläche	91,65 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche
Lage
Straße	Oberer Viebig
Hausnummer	2 b, 2 c
PLZ	02785
Ort	Olbersdorf
Stadtteil	Flurstück

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 2.800 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

8 Fakten

01Bewertung5 02Ertrag1 03Zustand2

Bewertung

5 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

2 Fakten

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

kleine Büroeinheit mit ca 20,20 qm im Bürotrakt eines Einkaufs- und Gewerbecenters, zum Wertermittlungsstichtag leerstehend

Datenhinweise

· Es liegen Deckseite, amtliche Bekanntmachung und ein einseitiges Kurzexposé vor. Das vollständige Verkehrswertgutachten war nicht beigefügt.
· Nur Außenbesichtigung; die Einheit war zum Stichtag nicht zugänglich, Innenzustand unbestätigt.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 14:04