ZwangsversteigerungBüro in Wiesbaden, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 64/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Dotzheimer Straße 68 in 65185 Wiesbaden, verbunden mit dem Sondereigentum an der Gewerbeeinheit Nr. 17 im Erdgeschoss. Das denkmalgeschützte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in markanter Straßenecklage an der Kreuzung Dotzheimer Straße und Klarenthaler Straße im Ortsbezirk Rheingauviertel / Hollerborn. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst rund 103,00 m² Nutzfläche, verteilt auf einen straßenseitigen Ladenbereich sowie Büro-, Küchen-, Lager- und Aufenthaltsräume. Zur Einheit gehören zudem per Sondernutzungsrecht zugewiesene Keller- und Kühlräume mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 45 m². Der Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als baujahresadäquat bis leicht unterdurchschnittlich eingestuft; Dachflächen wurden ca. 2025 saniert, an Fassade und Keller stehen Sanierungen im Raum. Für das Sondereigentum konnte zum Wertermittlungstermin keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. Ausweislich der Bauakten aus dem Jahr 2024 befindet sich die Einheit in einem weitgehend entkernten Rohbauzustand. Boden-, Decken- und Wandbeläge sowie Innentüren und sämtliche haustechnischen Installationen (Heizung, Elektro, Sanitär) sind nicht vorhanden oder müssen erneuert werden. Die Schaufensterfront im Erdgeschoss weist Verschmutzungen und Graffiti auf. Rechtlich und öffentlich-rechtlich ist das Objekt als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 HDSchG klassifiziert. Im Hessischen Altflächenkataster (ALTIS) ist die Liegenschaft als Altstandort registriert, da dort in der Vergangenheit umweltrelevante Gewerbebetriebe (u. a. Malermeister, Schreinerei, Holzverarbeitung der Gefährdungsklasse 5) ansässig waren. Baulasten sind keine verzeichnet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 312,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Auf die Einheit entfällt ein rechnerischer Rücklagenanteil von ca. 33.019,82 € (Stand 31.12.2024). Die Wertermittlung erfolgte sachgerecht im Vergleichswertverfahren auf Basis transaktionsbasierter Kauffälle des Gutachterausschusses Wiesbaden. Ausgehend von einem vorläufigen Vergleichswert von 262.856,00 € wurden besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale saldiert mit -87.000,00 € (Risikoabschlag Bauzustand -80.000,00 €, Leerstand während Umbau -20.000,00 €, Wertvorteil Kellerräume +13.000,00 €) berücksichtigt, was nach Rundung zum finalen Verkehrswert von 175.000,00 € führt. Das Objekt bietet bei gelungener Neupositionierung und Sanierung eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in zentraler Wiesbadener Lage.