TeilungsversteigerungBüro in Wiesbaden, Hessen

Gegenstand des Verfahrens ist ein im Jahr ca. 1993 massiv errichtetes, unterkellertes Büro- und Verwaltungsgebäude in Straßenecklage am Otto-von-Guericke-Ring 9–11 im etablierten Gewerbegebiet von Wiesbaden-Nordenstadt. Das Grundstück (Flurstück 31/2) umfasst 3.977 m² und ist mit einem dreigeschossigen Baukörper mit hinterlüfteter Klinker-Lochfassade bebaut. Die Mietfläche beträgt insgesamt ca. 3.298 m², aufgeteilt auf ca. 3.198 m² Gewerbefläche (12 unterteilbare Einheiten) und eine 100 m² große Hausmeisterwohnung im 2. Obergeschoss. Die Tiefgarage bietet 70 Stellplätze, ergänzt um 3 Außenstellplätze. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A 66, A 3 sowie Flughafen Frankfurt) ist exzellent. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird gutachterlich als baujahresadäquat, durchschnittlich gepflegt, jedoch weitgehend unmodernisiert beschrieben. Die technische Ausstattung (u. a. Gaszentralheizung mit Kesseltausch um 2010, isolierverglaste Metallfenster aus dem Baujahr) weist Modernisierungsbedarf auf; eine feste Büro-Vollklimatisierung fehlt. Im Keller- und Tiefgaragenbereich bestehen punktuelle Betonschäden und Ausblühungen infolge eines früheren Hochwasserereignisses (ca. 2013). Auf dem bekiesten Flachdach wurden stehendes Wasser und Moosbewuchs festgestellt. Da wesentliche Mietbereiche im 1. und 2. Obergeschoss nicht zugänglich waren, basiert die Wertermittlung dort auf Annahmen. Rechtlich ist das Objekt im Rahmen einer Teilungsversteigerung anhängig. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, Denkmalschutz besteht nicht. In der hessischen Altflächendatei ist das Areal unter der ALTIS-Nummer 414.000.260-001.164 als Altstandort (frühere pharmazeutische Produktion) registriert, wenngleich derzeit keine konkreten behördlichen Sanierungsauflagen vorliegen. Im Ertragswertverfahren wurde wegen des bestehenden Leerstandes ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 520.000 € für das strukturelle Vermietungsrisiko vorgenommen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 3.800.000 € (entsprechend 1.152 €/m² Mietfläche) eröffnet sich für kapitalstarke Investoren die Chance zum Erwerb einer flexibel teilbaren Büroimmobilie mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der Marktgegebenheiten für Büroflächen der 1990er-Jahre und der anstehenden Investitionsbedarfe sollten Bietinteressenten ausreichende Reserven für Repositionierung, ESG-Upgrades und Leerstandsüberbrückung vorhalten.