ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Angermünde, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der ruhigen Wohnlage Lindenhof 11 im Ortsteil Neukünkendorf der Stadt Angermünde in der Uckermark. Das Flurstück 235/1 umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.021 m² und ist mit einer zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaushälfte bebaut. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen ehemaligen Pferdestall in Fachwerkbauweise aus der Zeit um ca. 1873, der nach 1945 zu Wohnzwecken umgebaut und nach 1990 modernisiert wurde. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 329 m², die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 180 m². Der bauliche Zustand des Gebäudes wird im Sachverständigen-Exposé als mangelhaft und baufällig eingestuft, weshalb das Haus gegenwärtig unbewohnbar ist. Es besteht ein gravierender Instandhaltungsrückstau an nahezu sämtlichen Bauteilen. Das Dach weist Undichtigkeiten auf, wodurch bereits Folgeschäden entstanden sind, die Heizungsanlage ist vermutlich funktionsuntüchtig und im Dachraum ist ein Marderbefall dokumentiert. Der Gutachter weist darauf hin, dass von einem Teilabriss des Gebäudes auszugehen ist. Das Gebäude steht seit Jahren leer, beinhaltet jedoch noch zahlreiche alte Möbel und Inventar, die auf Kosten des Erwerbers geräumt werden müssen. Verfahrensrechtlich werden im Termin zwei ideelle 1/2 Miteigentumsanteile (lfd. Nr. 1 und lfd. Nr. 2) mit einem festgesetzten Verkehrswert von jeweils 3.500 EUR aufgerufen, was dem Gesamtverkehrswert von 7.000 EUR entspricht. Um das Alleineigentum am Grundstück zu begründen, müssen Bieter den Zuschlag für beide Anteile erwerben. Angaben zu Denkmalschutz, Energieausweis oder Altlastenkataster liegen im Exposé nicht vor. Fazit: Die Liegenschaft eignet sich aufgrund des extrem günstigen Verkehrswerts für risikobereite Investoren, Handwerker oder Bauherren, die ein großzügiges Grundstück in ländlicher Lage suchen und vor den erheblichen Sanierungs-, Abbruch- und Beräumungsmaßnahmen nicht zurückschrecken.