TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Berlin, Berlin

Versteigert wird eine zweigeschossige, vollunterkellerte Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1926) nebst Garage und nachträglichen Anbauten auf einem 1.199 m² großen Grundstück in der Gielsdorfer Straße 38 im Berliner Ortsteil Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Das Objekt liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Wohnfläche im Haupthaus beläuft sich auf rund 87 m², die Nutzfläche im Keller auf ca. 42 m². Ein wesentliches Merkmal des Grundstücks ist das nach dem Bebauungsplan XXIII-25 ausgewiesene hintere Baufeld, wodurch eine planungsrechtliche Baulandreserve mit einer GFZ von 0,1 besteht. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als normal bis einfach mit überwiegend bauzeitlicher Substanz eingestuft. Es bestehen augenscheinliche Feuchteschäden in den Kelleraußenwänden sowie im Badezimmer des Erdgeschosses. Zudem weisen die Deckenbekleidung über dem Keller sowie die Dacheindeckung der Garage (Baujahr ca. 1963) Hinweise auf asbesthaltige Baustoffe auf. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, die isolierverglasten PVC-Fenster wurden um 1997 eingesetzt; eine Dämmung der Dachflächen ist nicht vorhanden. In rechtlicher Hinsicht ist das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft anhängig. Für die eingeschossigen Anbauten liegt nach Aktenlage keine Baugenehmigung vor, und sie befinden sich außerhalb des vorderen Baufeldes. Das Haupthaus wird vom Antragsgegner bewohnt, während der Anbau im Rahmen einer unentgeltlichen Nutzungsüberlassung an einen Dritten übergeben wurde, was ein zeitliches und finanzielles Freimachungsrisiko birgt. In Abteilung II des Grundbuchs sind historische Bau-/Gewerbebeschränkungen sowie ein ungelöschtes Nießbrauchsrecht eingetragen, für welche die Gutachterin gesonderte Ersatzwerte ausgewiesen hat. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren stichtagsbezogen zum 05.12.2025 auf 470.000,00 € festgesetzt. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt durch die Grundstücksgröße und Nachverdichtungsoptionen interessante Perspektiven, erfordert jedoch eine konsequente Einpreisung des Sanierungs- und Rückbauaufwands sowie der Räumungsrisiken.