ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Schwanebeck, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Burgstraße 25 in 39397 Schwanebeck umfasst eine zweigeschossige Doppelhaushälfte nebst eingeschossigem Nebengebäude auf einem 109 m² großen, trapezförmigen und ebenen Grundstück (Flur 6, Flurstück 345) im Mischgebiet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 85 m² (EG 35 m², OG 33 m², DG 17 m²), zuzüglich 25 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und 10 m² Nutzfläche im Nebengebäude. Das Grundstück ist durch Nachbarbebauung und eine Grenzmauer umlaufend eingefriedet; Stellplätze sind vor dem Haus möglich. Das Wohnhaus wurde ca. um 1890 in Massiv- und Fachwerkkonstruktion errichtet und ist teilunterkellert. Ab 2010 wurden nach örtlichen Angaben schrittweise Umbaumaßnahmen durchgeführt. Das zugehörige Nebengebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert, in Massivbauweise mit Pultdach ausgeführt und weist Unterhaltsstau auf. Das Wohnhaus steht gemäß Auskunft seit ca. 2024 leer und war auch zu den Ortsterminen im Dezember 2025 ungenutzt. Öffentliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Rechtlich ist zu beachten, dass das Objekt als Teil eines Kulturdenkmals im Straßenzug eingestuft ist und im Denkmalverzeichnis unter dem Denkmalbereich 'Historische Stadtanlage mit Befestigung' geführt wird. Der Versteigerungsvermerk wurde am 26.09.2025 eingetragen. Im Termin am 06.10.2026 sind die Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG aufgehoben, da in einem vorangegangenen Termin der Zuschlag versagt wurde; ein Zuschlag unter 50 % des Verkehrswertes ist somit rechtlich möglich. Für Investoren und handwerklich versierte Erwerber bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswertes von 45.000,00 € und des bestehenden Leerstands ein interessantes Aufwertungspotenzial. Sanierungsmaßnahmen müssen jedoch denkmalrechtlich abgestimmt werden. Interessenten wird eine Einsicht in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Halberstadt empfohlen.