Versteigerungspilot · Stadtprofil
Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
58,6
Standort-Score
58,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
58,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.328
2025
Breitband
99 %
2023
Leerstand
10,7 %
2022
Beschäftigung
71,5 %
2022
Eigentum
70,4 %
2022
Notfallklinik
14 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
71,3 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Schwanebeck liegt nordöstlich von Halberstadt im Landkreis Harz und gehört zur Verbandsgemeinde Vorharz. Die Stadt befindet sich am Fuß des Höhenzuges Huy in einer hügeligen Harzvorlandlandschaft. Zum Stadtgebiet gehört der Ortsteil Nienhagen, wodurch sich städtische und dörfliche Strukturen verbinden. Durch den Ort führt die B 245, die Schwanebeck mit Halberstadt und Hamersleben verbindet. Die Lage im Vorharz schafft Bezüge zu Börde, Huy und den größeren Harzstädten.
Verkehr und Erreichbarkeit
Schwanebeck ist über die B 245 direkt an Halberstadt und den nördlichen Harzvorlandraum angebunden. Weitere Straßen führen nach Wegeleben, Gröningen und in Richtung Oschersleben. Der frühere Bahnanschluss spielt heute keine reguläre Rolle mehr; Bahnverbindungen werden über Halberstadt und Wegeleben erreicht. Buslinien sichern die öffentliche Anbindung der Stadt und des Ortsteils Nienhagen. Für Pendler bleibt Halberstadt der wichtigste Zielraum.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die örtliche Wirtschaft ist kleinstädtisch und ländlich geprägt mit Landwirtschaft, Handwerk, Dienstleistungen und kleineren Gewerbeflächen. Verbandsgemeinde, Schulen, Kitas, Vereine und Feuerwehr bilden zentrale Bestandteile der lokalen Infrastruktur. Halberstadt ergänzt den Standort durch Klinikum, Verwaltung, Kultur und größeren Einzelhandel. Die Nähe zum Huy und zum Harzvorland bietet Freizeit- und Erholungsbezüge. Schwanebeck fungiert dadurch als kleiner Wohn- und Versorgungsstandort im Umfeld der Kreisstadt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand umfasst ältere Stadthäuser, Einfamilienhauslagen, dörfliche Strukturen in Nienhagen und Grundstücke mit Harzvorlandbezug. Die B-245-Lage schafft Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, bringt aber auch unterschiedliche Wohnqualitäten innerhalb der Stadt mit sich. Die Nachfrage ist vor allem regional und wird durch die Nähe zu Halberstadt gestützt. Zwangsversteigerungen in Schwanebeck werden beim Amtsgericht Halberstadt geführt. Im Vergleich zu touristischen Harzstädten ist der Markt stärker alltags- und pendlerorientiert. Diese Mischung aus Ortskern, Umlandbezug und regionalen Wegen gibt Schwanebeck ein klar erkennbares Standortbild innerhalb von Landkreis Harz. Im lokalen Immobilienkontext von Schwanebeck stehen deshalb weniger großflächige Neubauquartiere als die gewachsenen Wohnlagen und Ortsteilstrukturen im Vordergrund. Die Nähe zu benachbarten Städten ergänzt in Schwanebeck die eigene Infrastruktur und wirkt sich auf Wohn- und Gewerbelagen unterschiedlich aus.
Kennzahlen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
58,6
Zukunftsausblick
52,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
52,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
