ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Griesbach im Rottal, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4 im Haus 17) in der Inhamer Straße 37 in 94086 Bad Griesbach im Rottal. Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines dreiteiligen Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 12 Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von rund 40,00 m². Die funktionale Raumaufteilung umfasst Diele, Duschbad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Einheit sind ein Kellerabteil und das Sondernutzungsrecht am Pkw-Außenstellplatz Nr. 2 zugeordnet. Die Wohnanlage liegt in einfacher bis durchschnittlicher Wohnlage, rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Das um 1989 in Massivbauweise errichtete Gebäude weist eine einfache bis durchschnittliche Bausubstanz auf. Die Wohnung selbst befindet sich laut Gutachten in einem abgewohnten, verbrauchten Zustand; Schönheitsreparaturen wurden seit mindestens zehn Jahren nicht durchgeführt. Das Bad mit beigen Sanitärobjekten und die einfache Einbauküche entsprechen dem Standard des Baujahrs. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Warmwasserheizung. Gravierende Baumängel am Gemeinschaftseigentum wurden nicht festgestellt, für fällige Renovierungen im Sondereigentum brachte der Gutachter einen pauschalen Abschlag von 2.000,00 € an. Rechtlich und wirtschaftlich sind zwei Besonderheiten maßgeblich: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Birketweg Süd“ (Sondergebiet für gewerbliche Beherbergungsbetriebe). Eine Dauerwohnnutzung ist baurechtlich nicht förmlich genehmigt, wird jedoch von den Behörden geduldet. Zudem teilte die Hausverwaltung mit, dass die WEG über eine sehr eingeschränkte Liquidität verfügt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 208,00 €. Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zu einer Warmmiete von 434,00 € monatlich vermietet, wobei kein schriftlicher Mietvertrag vorgelegt werden konnte. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 45.000,00 € taxiert (Stichtag 24.02.2026). Aufgrund des geringen Kaufpreises bietet das Objekt eine Einstiegschance, erfordert jedoch eine sorgfältige Abwägung der bauordnungsrechtlichen Gegebenheiten und des Renovierungsaufwands.