ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein 90/100-Miteigentumsanteil an dem 73,467/1.000 Miteigentumsanteil am 1.946 m² großen Grundstück Flurweg 38 A / 38 B in 12357 Berlin-Rudow, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 sowie dem Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz S 5. Die Liegenschaft umfasst zwei zweigeschossige Wohngebäude mit insgesamt 13 Einheiten in mittlerer Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Gropiuspassagen sind gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Block B im Erdgeschoss Mitte (Hochparterre) und weist laut Teilungserklärung eine Wohnfläche von 53,49 m² auf. Sie gliedert sich in zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad (jeweils mit Fenster), Abstellraum sowie Balkon. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb im Gutachten eine zeitgemäße mittlere Ausstattung unterstellt und ein pauschaler Risikoabschlag von 3 % vorgenommen wurde. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand; die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Anstehende Maßnahmen umfassen eine geplante Flachdacherneuerung (ca. 25.000 €) sowie die Sanierung eines Feuchteschadens im Gebäude. Rechtlich ist zu beachten, dass nur der 90/100-Bruchteil versteigert wird und in Abt. II des Grundbuchs ein Wohnungsrecht nach § 1093 BGB eingetragen ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 261,00 € (inkl. 15,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Altlasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen nicht. Aus Investorensicht ist das Objekt aufgrund der Bruchteilssituation und der fehlenden Inneneinsicht hochriskant. Eine wirtschaftliche Verwertung setzt die Einigung mit dem verbleibenden Miteigentümer bzw. eine nachgelagerte Teilungsversteigerung oder freihändige Anteilsübernahme voraus.