TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens 30 K 53/23 am Amtsgericht Wedding sind jeweils die 1/2-Miteigentumsanteile an zwei Eigentumswohnungen im Dachgeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im Falkentaler Steig 100/102 in 13465 Berlin-Hermsdorf. Das 1.470 m² große Gesamtgrundstück (Flurstücke 4/7, 2757/4 und 4/8) liegt in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zum Friedhof Hermsdorf und dem Dominikus-Krankenhaus. Der Gesamtwert der beiden 1/2-Anteile wurde auf 275.000,00 € festgesetzt, aufgeteilt in 165.000,00 € für Wohnung Nr. 5 (ca. 93 m² Wohnfläche, 164/1.000 MEA) und 110.000,00 € für Wohnung Nr. 6 (ca. 65,89 m² Wohnfläche, 118/1.000 MEA). Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in normalem Erhaltungszustand, verfügt über isolierverglaste Fenster sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die beiden Wohnungen im DG werden derzeit von einer Miteigentümerin zusammenhängend genutzt; der Zutritt zur Begutachtung von Wohnung 6 und Keller wurde verweigert. Für Wohnung Nr. 6 besteht eine genehmigte Umnutzung zur Rechtsanwaltskanzlei aus dem Jahr 2003 mit Widerrufsvorbehalt. Zudem wurden im Jahr 2016 im Fußbodenaufbau des Gebäudes asbesthaltige Verlegeplatten festgestellt, was bei Renovierungen gesonderte Schutz- und Entsorgungsmaßnahmen erfordert. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es wird jeweils nur ein ideeller halber Anteil versteigert. Besondere Beachtung erfordern die laut Terminsbestimmung voraussichtlich bestehen bleibenden Rechte in Abteilung III (u. a. Grundschulden mit 225.000,00 € und 6.064,34 € Kapitalbetrag je Grundbuchblatt), die bei der Kalkulation des wirtschaftlichen Gesamterwerbspreises zum Bargebot hinzuzurechnen sind. Zudem besteht eine Baulast zur Nutzungsbeschränkung (GFZ 0,31). Aufgrund des Erwerbs eines ungeteilten Bruchteils und der vorliegenden Eigennutzung durch die Miteigentümerin besteht ein erhöhtes Konflikt- und Vollstreckungsrisiko. Für Bieter ist eine genaue Einsicht in die Versteigerungsbedingungen vor Ort und die Einberechnung von Aufwendungen für Umnutzungsrückführung und Schadstoffsanierung zwingend erforderlich.