ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Gegenstand des Verfahrens ist eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,00 m² im 4. Obergeschoss rechts des Hauses Eldenaer Straße 9 in 10247 Berlin-Friedrichshain. Die Liegenschaft liegt in einer begehrten innerstädtischen Wohnlage unmittelbar an der Grenze zu Prenzlauer Berg, in fußläufiger Entfernung zum Forckenbeckplatz und Blankensteinpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, U-Bahn Frankfurter Tor, S-Bahn Storkower Straße) sowie an die Berliner City ist hervorragend. Das Wohngebäude wurde ursprünglich ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend saniert. Die Wohnung teilt sich auf in zwei Zimmer, Flur, Küche, Wannen-/Duschbad und Balkon; zusätzlich gehört ein Kellerraum zum Sondereigentum. Ein Aufzug ist im Treppenhaus nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme (Endenergieverbrauch 132,0 kWh/(m² a)). Der Gutachter konnte die Wohnung vollständig von innen besichtigen und stellte einen guten Allgemeinzustand ohne Bauschäden oder Mängel fest. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet. Die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beläuft sich auf 900,00 € monatlich zuzüglich 160,00 € Nebenkostenvorauszahlung (Gesamtmiete 1.060,00 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 305,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der aus 73 Wohneinheiten bestehenden Gesamtanlage wies per 31.12.2024 einen soliden Stand von rd. 270.000,00 € auf. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Das Grundstück befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet 'Petersburger Straße' (Milieuschutz), was Nutzungsänderungen und Grundrissänderungen beschränkt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 220.000,00 € beruht auf einem fundierten Vergleichswertverfahren anhand zeitnaher Verkäufe innerhalb derselben Wohnanlage. Für Erwerber bietet sich hier eine transparente und risikoarme Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Wohnungsmarkt mit laufenden Erträgen.