ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt betrifft das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 13 nebst Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 13 in der Knausstraße 9 im Berliner Ortsteil Schöneberg (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Milieuschutzgebiets „Grazer Platz“. Die Anbindung an den ÖPNV ist über Buslinien am Knausplatz sowie die Stationen Walther-Schreiber-Platz (U-Bahn) und Feuerbachstraße (S-Bahn) gewährleistet. Trotz der hohen Verkehrsbelastung der Knausstraße liegt die Wohnung als Gartenhaus-Einheit hofseitig geschützt. Das ca. 1904 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus Vorder- und Gartenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und weist laut Teilungserklärung eine Wohnfläche von 75,89 m² auf. Ein Aufzug ist hofseitig vorhanden. Die Fenster zum zweiten Hof wiesen witterungsbedingt starke Schäden auf; der Gartenbereich zeigte starken Wildwuchs. Mangels Zutritts konnten der bauliche Zustand im Inneren, der tatsächliche Grundriss und die Ausstattungsqualität nicht begutachtet werden. Besondere rechtliche und bauliche Risiken ergeben sich aus der dokumentierten räumlichen Verbindung mit der darüberliegenden Wohnung Nr. 16. Für eine separate Nutzung müssen bauliche Trennungen und eventuell haustechnische Entflechtungen durchgeführt werden. Zudem unterliegt die Immobilie den Erhaltungssatzungen des Milieuschutzes. Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente liegen laut Behördenauskünften nicht vor. Die Wertermittlung erfolgte sachgerecht im Vergleichswertverfahren auf Basis von 49 Kauffällen, bereinigt um Lage- und Geschossfaktoren sowie einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 15 % für fehlende Innenbesichtigung und Unwägbarkeiten. Bei einem Verkehrswert von 360.000,00 € bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Markt, setzt jedoch zwingend Budgetreserven für Sanierung und Trennungsmaßnahmen voraus.