ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 16 in der Knausstraße 9 in 12157 Berlin-Schöneberg. Die Immobilie befindet sich in einer geschlossenen Blockrandbebauung im Ortsteil Schöneberg. Die Gesamtanlage besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus und einem Gartenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, errichtet um ca. 1904. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gartenhauses und weist eine angesetzte Wohnfläche von ca. 60,00 m² auf, aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und einen Balkon zum ersten Hof. Die Nahversorgung entlang der Rheinstraße sowie die Anbindung an den ÖPNV (u. a. S-Bahnhof Feuerbachstraße) sind gut ausgebaut. Die baulichen Anlagen der Liegenschaft befinden sich gemeinschaftlich in einem soliden und baujahrestypischen Zustand. Zur Ausstattung gehört ein an der Hoffassade nachgerüsteter Aufzug. Der bauliche und ausstattungstechnische Zustand der Wohnung selbst konnte im Rahmen der Wertermittlung nicht überprüft werden, da kein Zutritt gewährt wurde. Von außen erkennbar weist mindestens ein Holzkastenfenster zum zweiten Hof witterungsbedingte Schäden auf. Die Beheizung erfolgt zentral über Gas. Rechtlich liegt das Objekt im Milieuschutzgebiet „Grazer Platz“, was Genehmigungsvorbehalte für bauliche Eingriffe mit sich bringt. Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente sind laut Behördenauskünften nicht verzeichnet. Größtes verfahrensrelevantes Risiko ist die dokumentierte bauliche Verbindung mit der darunterliegenden Wohnung Nr. 13; eine separate Nutzung erfordert bauliche Trennungsmaßnahmen und ggf. eine Entflechtung der Haustechnik. Der Gutachter hat das erhöhte Risiko mit einem pauschalen Abschlag von 15 % berücksichtigt. Der ermittelte Verkehrswert von 300.000,00 € basiert auf einem bereinigten Vergleichswertverfahren unter Auswertung von 49 Vergleichsfällen des Berliner Gutachterausschusses. Vor Gebotsabgabe sollten Bieter erhebliche Rückbau- und Sanierungsbudgets sowie einen Sicherheitszuschlag für den ungesehenen Innenzustand einkalkulieren.