ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Zum Aufruf kommt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines voll unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in der Plantagenstraße 4 in 12169 Berlin-Steglitz. Die Wohnlage im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist als gut eingestuft und durch eine bürgerlich geprägte Nachbarschaft sowie hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der Albrechtstraße und Schloßstraße sowie der fußläufig erreichbare U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz bieten eine erstklassige Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das Ursprungsgebäude wurde um 1975 errichtet und 1995 im Dachgeschoss erweitert. Die bewertete Wohnung Nr. 15 mit ca. 51 m² Wohnfläche entstand um 2018 durch Nutzungsänderung eines ehemaligen Gemeinschaftsraums und wurde vollständig neu ausgebaut. Sie verfügt über zwei Wohnräume, einen Flur, eine offene Küche sowie ein modern gefliestes Wannenbad. Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt mit Laminatfußböden und Kunststoff-Isolierglasfenstern. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gewarteten, ordentlichen Zustand mit Gaszentralheizung und Personenaufzug. Ein 2022 aufgetretener Wasserschaden im Küchenbereich wurde fachgerecht behoben. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen oder Rechte Dritter. Das Grundstück ist laut Auskunft des Umweltamtes altlastenfrei und unterliegt keinem Denkmalschutz. Wertrelevant ist zu beachten, dass der Wohnung laut Teilungserklärung kein Kellerraum und kein Balkon zugeordnet ist. Die Einheit ist seit dem 01.04.2026 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 870 € (zuzüglich 260 € Betriebskostenvorauszahlung) vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 485 € inklusive einer Instandhaltungsrücklage von ca. 55 €. Die Wertermittlung erfolgte fundiert im Vergleichswertverfahren auf Basis von 21 Kauffällen der amtlichen Kaufpreissammlung. Nach sachverständigen Zuschlägen für die Neuwertigkeit der Wohnung (+10 %) und die ruhige Lage (+3 %) wurde der Verkehrswert zum Stichtag 19.05.2026 auf 171.000 € festgesetzt, was einem relativen Wert von ca. 3.352,94 €/m² entspricht. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine bezugsfertig modernisierte Wohnung in gesuchter Lage mit sofortigem Mietfluss.