ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Wichurastraße 91 A im Berliner Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Liegenschaft ist Teil einer weitläufigen, zeilenförmig angelegten Wohnanlage aus der Nachkriegszeit auf einem 11.507 m² großen Grundstück. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, homogenes Wohnumfeld in mittlerer Wohnlage mit guter Nahversorgung und guter Busanbindung sowie Nähe zum S-Bahnhof Marienfelde aus. Die zu bewertende 1-Zimmer-Wohnung Nr. 27 liegt im 1. Obergeschoss (Mitte) und verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 31,09 m². Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, einen Flur mit Abstellecke sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1957 befindet sich in einem weitgehend normalen Bauzustand, weist jedoch zeittypische Mängel wie ältere Holzverbundfenster, unbeheizte Nebenräume (Küche/Bad) sowie Feuchtigkeitsspuren im Keller auf. Die Beheizung erfolgt zentral über eine 2015 installierte Gastherme; das Warmwasser wird dezentral erzeugt. Die Wohnung ist seit August 2021 unbefristet vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 276,33 € monatlich, wohingegen das monatliche Hausgeld bei 277,00 € (inklusive 52,00 € Erhaltungsrücklage) liegt. Grundbuchlich sind in Abteilung II keine wertmindernden Rechte eingetragen. Baulasten bestehen laut Auskunft des Bezirksamts nicht, und im Bodenbelastungskataster sind keine Eintragungen verzeichnet. Zu beachten ist jedoch der behördliche Hinweis, dass für die Wichurastraße künftig noch Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB anfallen können. Der Verkehrswert wurde im Sachverständigengutachten nach dem Vergleichswertverfahren auf 98.000,00 € festgesetzt. Da in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Bietgrenzen im anstehenden Termin weggefallen. Die Immobilie bietet Investoren eine interessante Einstiegschance in den Berliner Immobilienmarkt, erfordert jedoch eine Einpreisung der Sanierungskosten und der künftigen Erschließungsbeiträge.