ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bochum, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 5/10-Miteigentumsanteil an dem Grundstück Paradiesplatz 9 in 44866 Bochum-Hordel (Größe: 703 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der ca. 75 m² großen Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 1). Zugeordnet sind zwei Kellerräume, ein Raum im Anbau sowie Sondernutzungsrechte an einer Gartenfläche (SN 1) und einer Garage. Die Immobilie befindet sich in einer einfachen, ruhigen Wohnlage an der Stadtgrenze zu Herne mit überwiegender Siedlungsbebauung. Das ca. 1923 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienwohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss (Ausbau ca. 2009/2010). Die äußere Bausubstanz sowie die Außenanlagen hinterlassen einen gepflegten und normal instandgehaltenen Eindruck ohne sichtbare Unterhaltungsrückstände. Da die Wohnung im Ortstermin nicht zugänglich war, basiert die Bewertung auf dem äußeren Anschein unter Unterstellung eines durchschnittlichen, baujahresgemäßen Standards. Eine Besonderheit des Grundrisses ist die Lage des Badezimmers im seitlichen Anbau mit Zugang vom Wohnzimmer. Rechtlich bestehen keine Eintragungen im Baulasten- oder Altlastenkataster; das Objekt ist beitragsfrei nach BauGB/KAG. Es liegen jedoch keinerlei Auskünfte der WEG-Verwaltung zu Beschlüssen, Hausgeld oder Erhaltungsrücklagen vor (es wird das Fehlen einer Rücklage unterstellt). Zudem besteht das Risiko von Räumungsmaßnahmen, da die Wohnung augenscheinlich durch den Voreigentümer eigengenutzt wird. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 160.000 € (Wert pro m² Wohnfläche rd. 2.133 €) leitet sich aus einer Kombination von Sachwert (156.000 €) und Ertragswert (169.000 €) ab, wobei ein Sicherheitsabschlag von 16.000 € für den ungewissen Innenzustand berücksichtigt wurde. Bei entsprechender Vorsicht hinsichtlich anfallender Renovierungskosten bietet das Objekt solides Potenzial.