0024 K 0052/ 2025

Aktiv· AG Braunschweig · Niedersachsen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Braunschweig, Niedersachsen

Güldenstraße 57,58, 38100 Braunschweig

Verkehrswert

45.000 €

Wohnfläche

19 m²

Termin

30.09.2026

in 30 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0052/ 2025

AmtsgerichtBraunschweig

Kenndaten

Wohnfläche19 m²

Grundstück786 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Baujahr1961

Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Amtsgericht Braunschweig versteigert einen hälftigen Miteigentumsanteil an einer 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 19 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in der Güldenstraße 57,58. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und die Wohnung ist vermietet. Der Verkehrswert für das gesamte Objekt ist auf 45.000,00 EUR festgesetzt, wobei der Wert des hälftigen Anteils 22.500,00 EUR beträgt. Der Versteigerungstermin ist auf den 30. September 2026 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung findet am 30. September 2026 am Amtsgericht Braunschweig die Versteigerung eines hälftigen Anteils an einer vermieteten Eigentumswohnung statt. Gegenstand ist eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Mitte des Anwesens Güldenstraße 57,58 in 38100 Braunschweig. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1961. Die Wohnfläche beträgt circa 19 Quadratmeter, verbunden mit einem Kellerraum. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 786 Quadratmetern. Der festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 45.000,00 Euro, der hälftige Anteil wird mit 22.500,00 Euro bewertet. Das Objekt gilt laut den Unterlagen als vermietet.

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0024 K 0052/ 2025
Amtsgericht	Braunschweig
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	30.09.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1961
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	45.000 €
Wohnfläche	19 m²
Grundstücksfläche	786 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Güldenstraße
Hausnummer	57,58
PLZ	38100
Ort	Braunschweig
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 45.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Braunschweig

3.250 €/m²typischer Wert

Spanne 2.800 – 3.700 €/m²

Quelle: PROFICON-Immobilien (Portal-Preisatlas)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,22 – 10,83 €/m² im Monat, typisch 9,53 €/m² · Stadt Braunschweig (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

1-Zimmer Wohnung, Erdgeschoss Mitte, ca. 19 m² Wfl., Bj. 1961, vermietet

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 01:30