ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses am Luisenplatz 24 im Stadtteil Schloßchemnitz (09113 Chemnitz). Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit 10 Wohneinheiten wurde um 1910 erbaut und um 1999 umfassend saniert. Das Grundstück umfasst 555 m², auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 99/1.000. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Angrenzung an die Grünanlage des Luisenplatzes aus, mit guter Infrastruktur, fußläufig erreichbarem ÖPNV und ca. 2,5 km Distanz zum Stadtzentrum. Die Wohnung verfügt über ca. 69,62 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, gefliestes Wannen-/Duschbad sowie einen zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichteten Balkon. Der Ausstattungsstandard wird als einfach bis mittel, der Gesamtzustand als gut mit üblichen Gebrauchsspuren beschrieben. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug hält auf den Zwischenpodesten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, für den eine erhöhte Kellerfeuchte festgestellt wurde. Das Objekt ist seit dem 01.04.2004 vermietet; Innenraumfotos wurden bei der Begutachtung nicht gestattet. Das Gebäude ist als Teil eines Ensembles denkmalgeschützt. Laut Verwaltung beträgt die Instandhaltungsrücklage rd. 34.000,00 EUR; Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Das Hausgeld beläuft sich seit Februar 2024 auf 376,62 EUR monatlich. Baulasten und Altlastenverdacht bestehen laut Unterlagen nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 74.000,00 EUR (1.063 EUR/m² Wohnfläche) bietet die Immobilie eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Chemnitzer Wohnungsmarkt. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist die Überprüfung der Mietkonditionen im Vorfeld des Versteigerungstermins.