ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 104/1.000 Miteigentumsanteil an dem 555 m² großen Grundstück Flurstück 345 der Gemarkung Schloßchemnitz, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 im 3. Obergeschoss nebst Kellerraum Nr. 7 (Luisenplatz 24, 09113 Chemnitz). Das Wohnhaus ist Teil einer denkmalgeschützten geschlossenen Zeilenbebauung mit Vorgärten und liegt in einer mittleren, ruhigen Wohnlage mit direkter Ausrichtung auf die Grünanlage des Luisenplatzes. Die Innenstadt ist in ca. 2,5 km Entfernung gut erreichbar. Das ca. 1910 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde um 1999 saniert und modernisiert. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 72,97 m² auf, aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, innenliegendes Wannen-/Duschbad und einen nordseitig ausgerichteten Balkon. Wohn- und Schlafzimmer orientieren sich nach Süden zum Luisenplatz. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m. Der Ausstattungsstandard wird als einfach bis mittel, der Gesamtzustand als gut mit üblichen Gebrauchsspuren beschrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Rechtlich bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und kein Altlastenverdacht. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal geschützt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 34.000 EUR (Stand 2024); Sonderumlagen sind laut Hausverwaltung weder beschlossen noch geplant. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2004 vermietet; Innenraumfotos wurden im Rahmen der Besichtigung nicht gestattet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 78.000,00 EUR (Faktor ca. 17,1 des Jahresrohertrags) bietet die Wohnung eine solide Einstiegsmöglichkeit für ertragsorientierte Anleger. Die funktionale Raumaufteilung, der rückwärtige Aufzug sowie die gefragte Lage kompensieren Grundrisseinschränkungen (gefangenes Schlafzimmer) und das Fehlen eigener Stellplätze.