ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Die zur Versteigerung anstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in der Glösaer Straße 28 im Stadtteil Ebersdorf (Gemarkung Hilbersdorf) in Chemnitz. Das Gebäude steht auf einem 770 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine ruhige Nebenstraßenlage sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV und das übergeordnete Straßennetz aus. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt um 1905. Um 1993 erfolgte eine umfassende Kernmodernisierung (u.a. Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster, Gaszentralheizung), gefolgt von einer Fassadenerneuerung um 2021. Die Wohnung Nr. 7 verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Flur, gefliestes Tageslichtbad mit Wanne sowie eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Küche. Im Jahr 2019 wurde die Einheit umfassend renoviert (Bad, Böden, Malerarbeiten). Zur Wohnung gehören ein ca. 9 m² großer Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz (S 7). Das Objekt ist lastenfrei von Baulasten und Denkmalschutz; ein Altlastenverdacht besteht nicht. Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über das städtische Flurstück 326/h. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 25.000 EUR; Sonderumlagen sind nicht anhängig. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2019 zusammenhängend mit dem Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beläuft sich ab September 2024 auf monatlich 265,17 EUR (inklusive 70,73 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 71.000,00 EUR (ca. 1.183 EUR/m² Wohnfläche bzw. dem 14,9-Fachen des Jahresrohertrags) bietet die Wohnung ein solides Einstiegsinvestment für buy-and-hold-Investoren. Vor der Gebotsabgabe am Amtsgericht Chemnitz empfiehlt sich die Akteneinsicht zur Feststellung der konkreten Ist-Kaltmiete.