ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst die Eigentumswohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in der Vettersstraße 55, 09126 Chemnitz. Das Gebäude mit 12 Wohneinheiten steht auf einem 1.450 m² großen Grundstück (Flurstück 3711) in mittlerer südöstlicher Wohnlage, rund 3 km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 880/10.000 verbunden mit dem Sondereigentum an der Zweiraumwohnung mit Balkon, einem Kellerabteil sowie dem Sondernutzungsrecht an der Garage G3. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses datiert auf ca. 1935, eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 1998. Die Wohnfläche beträgt ca. 59,91 m² (im Exposé gerundet ca. 60 m²). Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, einen Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Ausstattung entspricht dem soliden Standard der 1990er Jahre mit Laminat- und Fliesenböden sowie Raufasertapeten. Augenscheinlich liegen keine größeren Bauschäden vor. Die Wohnung sowie die Garage sind vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 308,00 Euro monatlich für die Wohnung (3.696,00 Euro p. a.) zuzüglich 40,00 Euro monatlich für die Garage, woraus sich Gesamteinnahmen von 348,00 Euro kalt pro Monat ergeben. Dem steht ein monatliches Hausgeld von 306,00 Euro gegenüber. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug per 31.10.2023 insgesamt 69.467,67 Euro. Denkmalschutz besteht laut Kurzexposé nicht. Im anstehenden Versteigerungstermin gelten die Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG nicht mehr. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine solide Basis für Kapitalanleger mit Fokus auf planbare Mietflüsse in Kombination mit einem begehrten Garagenstellplatz. Das Verhältnis von aktuellem Hausgeld zu den Kaltmieteinnahmen erfordert jedoch eine Prüfung von Mieterhöhungspotenzialen und Nebenkostenabrechnungen.