ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst die im Grundbuch von Gablenz Blatt 6787 verzeichnete Eigentumswohnung Nr. 10 im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Heimgarten 83 im Chemnitzer Stadtteil Gablenz. Das Wohngebäude mit insgesamt 14 Einheiten über zwei Hauseingänge (Heimgarten 81 und 83) steht auf einem 1.433 m² großen Grundstück (Flurstück 437/14) mit einem Miteigentumsanteil von 612/10.000. Das Gebäude wurde ca. 1927 errichtet und um 2007 saniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 40,8 m² (im Exposé gerundet mit 41 m² angegeben) und teilt sich in 1 Zimmer, Schlafnische, Küche, Bad, Flur und Balkon auf; zudem gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss dazu. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich von außen in einem soliden, gepflegten Zustand nach der Sanierung 2007. Konkrete Angaben zum Innenzustand, zur Heizungsart oder zu eventuellem Renovierungsbedarf der Wohneinheit sind dem vorliegenden Kurzexposé nicht zu entnehmen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz als Teil der Sachgesamtheit „Siedlung Heimgarten“. Laut Auskunft im Exposé bestehen kein Altlastenverdacht, kein Hausschwammverdacht und keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 53.000,00 EUR (Stichtag: 21.05.2025). Die Wohnung ist laut amtlicher Bekanntmachung vermietet. Angaben zur Miethöhe oder zum Hausgeld fehlen in den Kurzunterlagen, sodass Interessenten die Ertragssituation vorab prüfen müssen. Rechtlich ist zu beachten, dass der Versteigerungsvermerk am 19.11.2024 eingetragen wurde und die Wertgrenzen gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG weggefallen sind. Insgesamt stellt die Eigentumswohnung ein interessantes Objekt für Kapitalanleger dar, die nach einer günstigen Investition mit überschaubarem Kapitalbedarf suchen. Potenzielle Bieter sollten vor dem Versteigerungstermin am 08.10.2026 beim Amtsgericht Chemnitz die vollständigen Gutachtenunterlagen einsehen, um Details zum Mietvertrag und zum Zustand der Wohnung zu klären.