ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Die Liegenschaft befindet sich in der Reitbahnstraße 53 im Stadtteil Zentrum der sächsischen Großstadt Chemnitz. Das Gebäude ist Teil einer viergeschossigen, unterkellerten Wohnanlage in industrieller Bauweise (Typ Q 25) mit insgesamt 48 Wohneinheiten, errichtet um 1958 und um 1998 grundlegend saniert. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung über diverse Bundesstraßen sowie Autobahnen sind gut ausgebaut. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 46 liegt im 2. Obergeschoss auf der rechten Seite und weist eine Wohnfläche von 60,72 m² auf. Der Grundriss ist zweckmäßig zweiseitig (Nordost/Südwest) orientiert und gliedert sich in Flur, gefliestes Tageslichtbad, Küche mit Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, das Sondernutzungsrecht an einem Freiluft-Stellplatz (Nr. 88) sowie eine Einbauküche, deren Zeitwert mit 3.000,00 EUR im Gesamtverkehrswert berücksichtigt wurde. Der Gebäudezustand wird als dem Baualter entsprechend beschrieben. Im Grundbuch von Chemnitz Blatt 15090 sind Miteigentumsanteile an den Flurstücken 1402/5 und 1402/15 (zusammen 3.506 m²) sowie ein 1/192 Anteil am separaten Spielplatzflurstück 1402/10 (551 m²) gebucht. Rechtlich bestehen Abstandsflächenbaulasten, eine Grunddienstbarkeit für Garten-/Wäschetrockenplatznutzung am Nachbargrundstück sowie ein laufendes Sonderungsverfahren (Nr. 160/07) am Flurstück 1402/5. Denkmalschutz, Altlasten oder Sanierungsgebiete liegen nicht vor. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 62.400,00 EUR und einer bestehenden Jahresnettokaltmiete von 4.140,00 EUR (WE) stellt die Wohnung ein rentables Investment dar. Potenzielle Bieter sollten vorab Einsicht in die Beschluss-Sammlung der WEG sowie Auskünfte zum Hausgeld und zur Rücklage einholen.