ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Raum-Eigentumswohnung (WE Nr. 29) im Dachgeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in 09126 Chemnitz-Gablenz (Clausstraße 43–47). Die Wohnfläche beträgt ca. 65,17 m² bei einem Miteigentumsanteil von 19,050/1.000 an dem 2.470 m² großen Gesamtareal (Flurstücke 305/2 bis 309/2). Das Grundstück weist einen idealen rechteckigen Zuschnitt auf und liegt verkehrsgünstig im westlichen Teil des Stadtteils Gablenz nahe dem Lutherviertel mit schneller Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtzentrums. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist ca. 1994. Die Gesamtwohnanlage umfasst 32 Eigentumswohnungen und 4 Ladeneinheiten, ist voll unterkellert (inkl. Tiefgarage) und verfügt über einen Personenaufzug. Der Wohnung ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeteilt; ein eigener Pkw-Stellplatz existiert hingegen nicht. Zum Wertermittlungszeitpunkt stand die Wohnung leer und wurde vom Gutachter als nicht renoviert bzw. nicht vermietbar eingestuft. Ein fiktiver Reparaturrückstau wurde im Rahmen der Wertermittlung mit einem Abschlag berücksichtigt. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsvollstreckung (Az. 27 K 9/25, AG Chemnitz). Ein Denkmalschutz nach § 2 SächsDSchG besteht nicht. Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 Satz 1 ZVG gerichtlich auf 64.000,00 EUR festgesetzt. Fazit: Die Immobilie bietet nach Sanierung eine solide Basis zur Vermietung oder Eigennutzung in gefragter Chemnitzer Stadtrandlage mit Lift. Investoren sollten jedoch die Sanierungskosten sowie die WEG-Unterlagen im Vorfeld genau prüfen.