ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Miteigentumsanteile an dem 1.110 m² großen Grundstück Blankenauer Straße 62 in 09113 Chemnitz. Die Liegenschaft ist mit zwei Mehrfamilienhäusern (Vorder- und Hintergebäude) mit insgesamt 30 Wohneinheiten und vier Garagen bebaut. Zur Versteigerung gelangt die im 1. Obergeschoss des Hinterhauses gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 26 mit ca. 59,86 m² Wohnfläche, offener Küche und Kellerraum (40/1.000 MEA) sowie die im Hinterhaus befindliche Garage Nr. 32 (9/1.000 MEA). Die Lage wird vom Gutachter als einfache Wohnlage und mittlere Geschäftslage eingestuft. Das Ursprungsbaujahr der Gebäude datiert auf 1901; im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Der bauliche Zustand sowie der Modernisierungsgrad werden als befriedigend beurteilt, während das Grundstück, die Gebäude und die Wohnung einen insgesamt ungepflegten Eindruck hinterlassen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem mittleren Standard. Ein Instandsetzungsrückstau am Gemeinschafts- und Sondereigentum ist vorhanden und im Gutachten dokumentiert. Die Wohnung steht aktuell leer, während die Garage vermietet ist. Der Gesamtverkehrswert wurde vom Amtsgericht Chemnitz auf 43.600 € festgesetzt, aufgeteilt in 37.000 € für die Eigentumswohnung und 6.600 € für die Garage. Die Wertermittlung orientiert sich maßgeblich am Ertragswertverfahren. In Abteilung II beider Grundbücher sind Grunddienstbarkeiten (Wegerechte) sowie Vermerke über Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung eingetragen. Baulasten und Altlasten sind laut Gutachten nicht vorhanden. Eine Gebäudeversicherung besteht. Aus Investorensicht stellt das Paket eine interessante Einstiegschance mit geringem absolutem Kapitalbedarf dar. Durch den Leerstand der Wohnung entfallen Räumungsrisiken, und es besteht unmittelbarer Spielraum für eine Renovierung und Neupositionierung am Mietmarkt. Kaufinteressenten sollten vorab die Höhe der bestehenden Mieteinnahmen der Garage sowie eventuelle Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu anstehenden Sanierungsmaßnahmen klären.