TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Gießen, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 2 im Aufteilungsplan) in einem Mehrfamilienhaus in der Schlangenzahl 103 in 35392 Gießen. Verbunden ist das Sondereigentum mit einem 124,56/1000 Miteigentumsanteil an dem 768 m² großen Grundstück (Flur 10, Flurstück 329/5). Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² bis 56 m² Wohnfläche (rechnerisch 53,69 m² lt. Anlage 1 des Gutachtens) aufgeteilt in Wohnzimmer/Flur, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum sowie Terrasse. Zur Einheit gehört zudem ein Kfz-Stellplatz. Das Gebäude weist einen soliden energetischen Standard auf; der vorliegende Energieausweis weist einen Wert von 69 kWh/(m²a) aus. Laut Gutachten bestehen keine behördlichen Beanstandungen, kein Verdacht auf Hausschwamm und keine Altlasteneinträge. Die Wohnung wird aktuell von einem Miteigentümer eigengenutzt, es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Rechtlich und wirtschaftlich ist das Versteigerungsverfahren von zentraler Bedeutung: Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Ausweislich der Deckseite bleiben Grundpfandrechte in Höhe von 212.848,94 € bestehen, die vom Ersteher zu übernehmen sind (§ 52 ZVG). Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 215.000,00 €. Fazit: Die Immobilie bietet eine gefragte Wohnungsgröße in universitär geprägter Lage. Aufgrund der enormen Höhe der bestehen bleibenden Rechte muss das Bargebot äußerst vorsichtig kalkuliert werden, da der tatsächliche Erwerbspreis aus Bargebot zuzüglich der übernommenen Belastungen besteht.