ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hermsdorf, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt ist die im Dachgeschoss gelegene 1-Raum-Eigentumswohnung Nr. 20 in einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Am Alten Versuchsfeld 2, 07629 Hermsdorf). Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zu Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen sowie in kurzer Distanz zum Hermsdorfer Kreuz (A4/A9). Die Wohnfläche beträgt laut Grundriss ca. 42,38 m² (Bekanntmachung: ca. 42 m²) und umfasst Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum sowie einen Balkon mit Nordost-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 171/10.000 am 3.462 m² großen Grundstück. Das 1995/1996 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. Der bauliche und energetische Zustand ist positiv hervorzuheben: Die Fassade wurde ca. 2016/2017 erneuert, die Flure 2019/2020 renoviert, und der Energieausweis weist mit 28,6 kWh/(m²a) die Energieeffizienzklasse A+ aus. Wesentliche Baumängel oder Bauschäden wurden im Rahmen der sachverständigen Begutachtung nicht festgestellt. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Im Grundbuch besteht eine Veräußerungsbeschränkung mit Zustimmungsvorbehalt des WEG-Verwalters. Das Flurstück ist im Altlasteninformationssystem registriert (ehem. Keramische Werke), was jedoch für das Sondereigentum ohne Werteinfluss bleibt. Das Objekt liegt zudem im Sanierungsgebiet 'Altstadt Hermsdorf'. Baulasten sind nicht eingetragen, und das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 49.000 € (ca. 1.156 €/m²) bietet die Wohnung eine solide Einstiegsmöglichkeit für ertragsorientierte Kleinanleger. Potenzielle Bieter sollten vorab die konkrete Mietsituation und die Höhe des monatlichen Hausgeldes über die Gerichtsakte verifizieren.