ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hermsdorf, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt umfasst die im Dachgeschoss belegene Eigentumswohnung Nr. 22 in einem 1995/1996 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus in 07629 Hermsdorf, Am Alten Versuchsfeld 2. Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Hermsdorf mit hervorragender überregionaler Anbindung über das Hermsdorfer Kreuz (A4 / A9). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Regionalbahnhof sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt laut Grundriss über eine Wohnfläche von 65,41 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Abstellraum sowie ein Wannenbad. Die Ausstattung ist bauzeittypisch durchschnittlich mit isolierverglasten Kunststofffenstern, Fernwärme-Zentralheizung, gefliestem Sanitärbereich und Röhrenspantüren. Das Gebäude wird über einen Personenaufzug erschlossen. An den Gemeinschaftsbereichen wurden Instandhaltungsmaßnahmen wie die Fassadenerneuerung (ca. 2016/2017) und Flurrenovierungen (ca. 2019/2020) durchgeführt. Wesentliche Bauschäden wurden nicht festgestellt; der Energieausweis weist mit 28,6 kWh/(m²a) einen Spitzenwert (Klasse A+) aus. Rechtlich ist der Miteigentumsanteil von 270/10.000 an dem 3.462 m² großen Grundstück (Flurstück 52/16) mit einer Verwalterzustimmung für Veräußerungen belegt. Das Grundstück ist unter der Kennziffer 06796 im Altlasteninformationssystem erfasst (ehemaliger Standort der Keramischen Werke); Sanierungen wurden in der Vergangenheit vorgenommen. Zudem liegt das Areal im Sanierungsgebiet 'Altstadt Hermsdorf' im vereinfachten Verfahren. Baulasten bestehen nicht, und das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 80.000 € (ca. 1.223 €/m² Wohnfläche) bietet die Eigentumswohnung ein attraktives Einstiegsniveau für Kapitalanleger und Eigennutzer in einer stabilen Wirtschaftsregion nahe Jena.