ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Limburg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 106,610/1.000 Miteigentumsanteil an dem 1.432 m² großen Grundstück in 65555 Limburg-Offheim (Friedlandstraße 1a, Flur 20, Flurstück 397/1), verbunden mit dem Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung links (Haus B Nr. 8) sowie einem Kellerraum. Das 1991 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Offheim mit hervorragender Anbindung an die A 3, die B 54 sowie den ICE-Bahnhof Limburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m², aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Ausstattung weist einen soliden mittleren Standard auf (Laminat- und Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster). Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine 2019 installierte Gastherme von Viessmann. Bis auf einen defekten Rollladen im Wohnzimmer befindet sich das Objekt in einem guten baulichen Zustand. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Belastungen; das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei. Die Instandhaltungsrücklage für Haus B betrug zum Wirtschaftsjahr 2024 18.564,75 €. Es stehen laut Hausverwaltung derzeit keine größeren baulichen Maßnahmen an. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 197.000,00 € stützt sich primär auf das Ertragswertverfahren (Ertragswert: 197.000,00 € bei einer nachhaltigen Marktmiete von 729,00 €/Monat bzw. 8.748,00 €/Jahr) und wird durch das Vergleichswertverfahren (201.000,00 €) gestützt. Die Wohnung eignet sich aufgrund des Leerstands und des guten Zustands hervorragend für Investoren zur Vermietung oder für Eigennutzer.