ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Wohnungseigentum Nr. 1 nebst Teileigentum am Doppelparker-Garagenstellplatz Nr. 5 in einer im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage an der Volksgartenstraße 224 im Stadtteil Pesch/Volksgarten in 41065 Mönchengladbach. Das Gebäude umfasst nach Änderung der Teilungserklärung vier Wohneinheiten sowie Garagenstellplätze. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 113,58 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, WC und Terrasse sowie ein Obergeschoss mit drei Zimmern, Flur, Bad und Balkon. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen wie Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum zur Verfügung. Dem Sondereigentum ist zudem ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche zugeordnet. Der bauliche Unterhaltungszustand des Gemeinschafts- und Sondereigentums wird im Gutachten als durchschnittlich und dem Alter von rund 42 Jahren angemessen beschrieben. Konkreter Handlungsbedarf besteht beim Balkonoberbodenbelag im Obergeschoss sowie punktuell beim Fassadenanstrich der Gebäuderückseite. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme). Energetisch entspricht der Baukörper im Wesentlichen dem Standard des Errichtungsjahres 1984. Die Immobilie ist vermietet; die vertraglich vereinbarte Miete beläuft sich auf 850,00 € monatlich nettokalt. Im Grundbuch lastet in Abteilung II eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für Fernmeldeleitungen der Deutschen Telekom AG. Im Baulastenverzeichnis ist eine Freiflächenübernahme (GRZ) von 19,6 m² zugunsten des Nachbargrundstücks vermerkt, die die wirtschaftliche Nutzbarkeit nicht einschränkt. Die Erschließungsanlage ist endgültig hergestellt, jedoch können für laufende Straßenbaumaßnahmen KAG-Beiträge anfallen. Angaben zur WEG-Instandhaltungsrücklage lagen dem Gutachter nicht vor. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren sachgerecht auf 265.000,00 € festgesetzt, wobei besondere objektspezifische Merkmale für Reparaturstau in Höhe von 2.962,81 € in Abzug gebracht wurden. Für Erwerber bietet die Immobilie eine solide Substanz mit Gartenanteil und Garage in zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach.