ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Moers, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die im Wohnungsgrundbuch von Repelen Blatt 10445 eingetragene Eigentumswohnung Nr. 7 mit 124,09/1.000 Miteigentumsanteil an dem 670 m² großen Grundstück Stormstraße 14D in 47445 Moers-Repelen. Die Lage wird als einfache Wohnlage am Stadtrand eingestuft, geprägt durch mehrgeschossige Zeilenbebauung der 1950er Jahre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte liegen im Umkreis von etwa 500 m bis 1,7 km. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich eine örtliche Sportanlage, von der an Wochenenden Lärmemissionen ausgehen. Das 8-Parteienhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise mit vier Vollgeschossen und Unterkellerung errichtet. Die zu bewertende Einheit erstreckt sich über das 3. Obergeschoss links sowie das im Jahr 2006 zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 117 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, zwei Dielen, zwei Badezimmer, Abstellraum, Loggia/Balkon sowie einen Kellerraum. Am Gebäude wurden die Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) und die Haustür erneuert; die energetische Gesamtqualität und Haustechnik entsprechen ansonsten weitgehend dem Baujahr. Die Eigentümergemeinschaft weist gravierende strukturelle Probleme auf: Aufgrund von Zahlungsausfällen war die Gemeinschaft in der Vergangenheit zahlungsunfähig, die Erhaltungsrücklagenbildung war zeitweise ausgesetzt und im Jahr 2023 wurde vorübergehend die Gasversorgung abgestellt. Zum Stichtag 08.01.2026 konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, da die Mieter den Zutritt wiederholt verweigerten. Der Gutachter berücksichtigte im Ertragswertverfahren pauschale Abschläge von 10.000 EUR für den unbekannten Innenzustand sowie 15.000 EUR für WEG- und Vollstreckungsrisiken. Baulasten (Vereinigungsbaulast, Geh-/Fahrrechte) und Grundbuchbelastungen in Abt. II (Gasfernleitungen) mindern den Ertragswert nicht weiter gesondert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 122.000 EUR (rechnerisch ca. 1.043 EUR/m²) reflektiert die massiven Abschläge. Investoren sollten das Objekt nur unter Einpreisung eines vollständigen Sanierungsaufwands der Wohnung sowie unkalkulierbarer WEG-Nachschüsse ersteigern.