TeilungsversteigerungEigentumswohnung in München, Bayern

Die Liegenschaft Schleißheimer Straße 63 a befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt in fußläufiger Entfernung zum Josephsplatz. Das Bewertungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses im Rückgebäude sowie den 1/2 Anteil an einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz (obere Parkebene). Die Wohnfläche beträgt ca. 77,50 m², ergänzt durch ein Kellerabteil mit ca. 5,00 m² Nutzfläche. Durch die Lage in zweiter Baureihe ist das Objekt vom Straßenverkehrslärm der Schleißheimer Straße gut abgeschirmt. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist baujahrtypisch durchschnittlich. Die Wohnung selbst verfügt über einen mittleren Ausstattungsstandard und weist deutlichen Renovierungsbedarf auf: Neben abgewohnten Bodenbelägen und einer veralteten Elektroinstallation ohne FI-Schutzschalter wurden im Schlaf- und Wohnzimmer Stockflecken sowie Schimmel an den Fenster-Silikonfugen festgestellt. Der Gutachter brachte hierfür Instandsetzungskosten von 23.000 EUR in Abzug. Das Badezimmer wurde bereits 2022 saniert. An der vor dem Wohnzimmer liegenden Terrasse besteht rechtlich kein Sondernutzungsrecht. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Die Wohnung ist derzeit durch eine Miteigentümerin bewohnt, der Stellplatz ist vermietet. Zur wirksamen Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des WEG-Verwalters notwendig. Die Liegenschaft liegt im Erhaltungssatzungsgebiet 'Maxvorstadt/Josephsplatz'. Die Instandhaltungsrücklage der WEG war zum 31.12.2024 mit 12.011,64 EUR sehr gering, sodass anstehende Maßnahmen wie eine geplante Dachsanierung (nach nicht anerkanntem Sturmschaden) über Sonderumlagen finanziert werden müssen. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt eine solide Anlage in bester Innenstadtlage dar. Kalkulatorisch sollten jedoch neben dem Bargebot hinreichende Reserven für Sonderumlagen und Renovierungsaufwendungen sowie etwaige Räumungskosten vorgehalten werden.