ZwangsversteigerungEigentumswohnung in München, Bayern

Objekt & Lage: Versteigert wird das Sondereigentum Nr. 15 (61,2/1.000 Miteigentumsanteil an dem 572 m² großen Grundstück Fl.-Nr. 736/13) an einer 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss der Bonner Straße 18 in 80804 München-Schwabing. Die Wohnfläche beträgt ca. 56,80 m² und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum sowie eine Loggia. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,10 m² Nutzfläche. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur aus: Die U-Bahn-Stationen Bonner Platz (U3) und Scheidplatz (U2) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zustand & Ausstattung: Das 1957 erbaute, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich im Gemeinschaftseigentum in einem durchschnittlichen, baujahrestypischen Erhaltungszustand. Das Sondereigentum weist einen ausgeprägten Instandhaltungs- und Renovierungsstau auf. Die Wohnräume sind mit abgenutzten, sich wellenden Teppichböden ausgestattet; Wände und Innentüren sind stark durch Nikotin vergilbt bzw. verschmutzt. Die Sanitärausstattung im Badezimmer ist abgewohnt (stark verrosteter Heizkörper, beschädigtes Emaille der Badewanne). Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine wandhängende Gastherme in der Küche. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist stillgelegt. Die Elektrik entspricht dem Baujahr und verfügt über keinen FI-Schutzschalter. Rechte, Lasten & Risiken: Die Wohnung ist seit dem 01.11.1979 unbefristet vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete liegt bei lediglich 490,00 € monatlich (Bruttomiete 541,97 €). Bei einem Eigentumserwerb tritt der Ersteher in das Mietverhältnis ein. Ein wirtschaftliches Risiko stellen die WEG-Finanzen dar: Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug per Mai 2024 lediglich rd. 5.500,00 €, während gleichzeitig für vier Einheiten desselben Eigentümers Hausgeldrückstände von rd. 43.754,00 € bestanden. Investitionsfazit: Trotz des Sanierungsstaus und der WEG-Rückstände bietet die Einheit dank der erstklassigen Schwabinger Lage langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation Sonderumlagen für die Gemeinschaft sowie eine spätere Kernsanierung des Sondereigentums berücksichtigen.