ZwangsversteigerungEigentumswohnung in München, Bayern

Das Versteigerungsobjekt betrifft die 1-Zimmer-Wohnung Nr. 69 im 1. Obergeschoss der terrassierten Wohnanlage Straßbergerstraße 28 im Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart (Olympisches Dorf) in München. Die Wohnanlage wurde ca. 1972 anlässlich der XX. Olympischen Sommerspiele errichtet und steht als herausragendes Zeugnis bundesdeutscher Architekturgeschichte sowohl unter Einzeldenkmal- als auch unter Ensembleschutz (Baudenkmal D-1-62-000-10462). Die Mikrolage zeichnet sich durch die autofreie Fußgängerebene, die unmittelbare Nähe zum Olympiapark sowie eine exzellente Infrastruktur mit U-Bahn-Anschluss (U3 Oberwiesenfeld in ca. 9 Gehminuten) und Nahversorgungsangeboten aus. Die Wohnung verfügt über eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 37 m², aufgeteilt in Diele (4,48 m²), Bad (4,51 m²), Wohnen/Kochen/Schlafen (22,02 m²) sowie einen nach Südwesten orientierten Balkon (zu 1/2 mit 6,23 m² angesetzt). Zur Einheit gehört ein Kellerabteil mit ca. 4,60 m² Nutzfläche. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verfügt über Holzverbundfenster sowie ein Flachdach. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 125,5 kWh/(m² a) (Energieeffizienzklasse D) aus. Das monatliche Wohngeld beträgt laut Hausverwaltung 249,00 €. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellerabteils konnte durch die Sachverständige nicht durchgeführt werden. Aus den Protokollen der Eigentümerversammlung vom 08.07.2024 und Auskünften der Hausverwaltung vom 24.07.2025 geht hervor, dass aus der Wohnung eine penetrante Geruchsbelästigung dringt und verdorbene Lebensmittel auf dem Balkon gelagert wurden. Aufgrund dieses akuten Sanierungsbedarfs brachte die Gutachterin im Rahmen des Vergleichswertverfahrens einen pauschalen Abschlag von 37.000 € (1.000 €/m²) vom vorläufigen Vergleichswert (259.000 €) an, was zum festgesetzten Verkehrswert von 222.000 € (ca. 6.000 €/m²) führte. Es bestehen zudem Hausgeldrückstände. Investitionsseitig erfordert das Apartment die Bereitschaft zur umfassenden Sanierung und ggf. gerichtlichen Räumung des vermuteten Eigennutzers. Nach Beseitigung der Mängel bietet die gefragte Mikrolage am Olympiapark verlässliche Mieterträge oder einen attraktiven Wiederverkaufswert.