TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Oberursel, Hessen

Zur Versteigerung steht eine hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Nr. 1.4) mit ca. 105 m² Wohnfläche nebst Kellerraum und Sondernutzungsrechten an Terrasse und circa 100 m² Gartenfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4) in 61440 Oberursel, Franziska-Schild-Weg 1, 3. Das 2009 in Massivbauweise errichtete, viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und Aufzug befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtkern von Oberursel mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Frankfurt am Main. Das Wohnhaus sowie das Sondereigentum präsentieren sich in einem baujahresgemäß guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Gas-Zentralheizung (BHKW), Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Kunststoff-Isolierglasfenstern mit elektrischen Rollläden, Kamin mit Glastür sowie ein Badezimmer und ein separates Dusch-WC. Der bauliche Instandsetzungsbedarf ist überschaubar und betrifft im Wesentlichen Parkettbeschädigungen im Wohnbereich (Kostenansatz 3.000 €) sowie die Neuanlage des verwilderten Gartens. Die WEG-Erhaltungsrücklage betrug per September 2025 solide 121.000 €. Rechtlich sind in Abteilung II grundstücksbezogene Dienstbarkeiten (Leitungsrechte, Mitbenutzung Tiefgaragenzufahrt) eingetragen. Das Objekt ist frei von Baulastenrisiken und Denkmalschutzauflagen. Es liegt kein Mietverhältnis vor, die Wohnung ist geräumt und sofort bezugsfähig. Das Versteigerungsverfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 620.000 € (Wohnung 585.000 €, Stellplatz 35.000 €) und einer vom Gutachter ermittelten Marktmiete von insgesamt 20.040 € p.a. (1.550 €/Monat für die Wohnung zzgl. 120 €/Monat für den Stellplatz) bietet dieses bezugsfreie Objekt ein erstklassiges Profil für Familien oder bonitätsstarke Kapitalanleger im Hochtaunuskreis.