ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Die zur Versteigerung anstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 12) befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses Scheider Str. 20 (bauliche Einheit mit Schützenstr. 47) in 42853 Remscheid. Die 1955 erbaute Liegenschaft umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten und eine Garage auf einem 506 m² großen Grundstück. Die Lage im Stadtteil Scheid ist geprägt von einer dichten, geschlossenen Bebauung mit geringem Grünanteil, profitiert jedoch von der unmittelbaren Zentrumsnähe (ca. 400 m zum Allee-Center sowie Schulen und ÖPNV in direkter Reichweite). Da der Gutachterin kein Zutritt zur Wohnung gewährt wurde, basiert die Wohnflächenangabe von ca. 60 m² auf einer hilfsweisen Ableitung aus dem Erdgeschossgrundriss abzüglich eines 10 %-igen Dachschrägenabschlags. Der Grundriss weist funktionale Nachteile auf, darunter fünf Wandflächen je Raum im Gebäudeeck und Durchgangszimmer (Küche als Durchgang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer zum Kinderzimmer). Das Sondereigentum wird als umfassend modernisierungsbedürftig eingestuft. Laut Verwalterauskunft ist die Gasversorgung seit längerer Zeit abgestellt, eine Stromabschaltung wird vermutet und die Funktionsfähigkeit der Gastherme ist ungeklärt. Am Gemeinschaftseigentum besteht spürbarer Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf: Die Dacheindeckung stammt vermutlich aus dem Baujahr, am Sockel zeigen sich Risse und Durchfeuchtungen. Ein Sanierungsantrag für das Dach wurde von der Eigentümerversammlung im Juni 2025 abgelehnt. Zudem beziffert ein Energieberater den energetischen Sanierungsaufwand der WEG auf 350.000 bis 400.000 €, wofür die Instandhaltungsrücklage nicht ausreichend dimensioniert ist. Im Baulasten- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen verzeichnet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 18.11.2025 auf 56.000 € festgesetzt, gestützt auf ein deckungsgleiches Ertrags- und Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung eines 25 %-igen Risikoabschlags (boG). Das Objekt bietet eine günstige Einstiegsmöglichkeit, verlangt vom Erwerber jedoch die Bereitschaft zu erheblichen Investitionen in Sondereigentum und WEG-Sanierungen.