ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rottach-Egern, Bayern

Das Versteigerungsobjekt betrifft die 2-Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 2 im Erd- und Untergeschoss eines 1978 umgebauten Mehrfamilienhauses (Ursprungsbaujahr 1947) in der Kobellstraße 3 in 83700 Rottach-Egern. Die Liegenschaft befindet sich in exzellenter und ruhiger Wohnlage im oberbayerischen Voralpenland, nur rund 300 m vom Tegernsee entfernt. Verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 243,12/1.000 am 1.714 m² großen Grundstück sind ein Sondernutzungsrecht an der westlichen Gartenfläche sowie das Sondereigentum an der Garage Nr. 2. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 52,5 m², während das Untergeschoss eine Wohn-/Nutzfläche von rund 79 m² aufweist. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig unbewohnbaren Rohbauzustand infolge des Jahrhunderthochwassers von Juni 2013. Bisherige Instandsetzungsversuche an Bodenplatte und Kellerwänden erwiesen sich laut Sachverständigengutachten als mangelhaft und undicht; eine druckwasserdichte Ausführung liegt nicht vor. Zur fachgerechten Behebung der Schäden und Wiederherstellung des Untergeschosses sind Nachbesserungs- und Sanierungskosten von brutto 384.000 € veranschlagt. Zudem wurde eine merkantile Wertminderung in Höhe von 10.029 € berücksichtigt. Rechtlich und organisatorisch ist die Eigentümergemeinschaft stark belastet: Es laufen mehrere Beweis- und Klageverfahren gegen beteiligte Fachfirmen und eine Architektin. Zudem verlangt das Landratsamt Miesbach unter Fristsetzung die Beantragung einer nachträglichen Baugenehmigung für die Fundamentarbeiten, wofür derzeit ein Entwässerungsplan erarbeitet wird. Eine Sonderumlage in Höhe von 7.294 € für die Einheit wurde wertmindernd in Abzug gebracht. Der festgesetzte Verkehrswert von 270.000 € reflektiert den extremen Sanierungsbedarf bei gleichzeitig erstklassiger Mikrolage. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger und Sanierungsexperten, die bereit sind, das komplexe bauliche und rechtliche Risiko zu steuern, um nach erfolgreicher Kernsanierung einen hohen Wiederverkaufswert zu realisieren.