ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schladen, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in der Neuen Dorfstraße 14 a in 38315 Schladen. Das 659 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage an einer Tempo-30-Anliegerstraße und fällt nach Osten hin leicht ab. Die infrastrukturelle Anbindung ist mit kurzem Weg zur Autobahn A 36 sowie zum örtlichen Regionalbahnhof nach Braunschweig und Bad Harzburg gut erschlossen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC sowie ein rückwärtiger Anbau; im 2. Obergeschoss liegen vier weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Ausstattung ist bauzeittypisch einfach, der Gesamtzustand wird als befriedigend mit partiellem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eingestuft. Zum Sondereigentum gehören zudem eine Garage, eine Waschküche im Erdgeschoss sowie ein massives, zweigeschossiges Gartengerätehaus; ferner bestehen Sondernutzungsrechte an Hoffläche/Stellplatz und Garten. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der verfahrensgegenständliche Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, der mit Zuschlag gelöscht wird. Für die Eigentümergemeinschaft besteht aktuell weder eine bestellte Hausverwaltung noch eine angesparte Instandhaltungsrücklage. Zum Bewertungszeitpunkt wurde die Wohnung durch die Antragsgegnerin eigengenutzt. Der Verkehrswert wurde im Sachverständigengutachten auf Basis des Ertragswertverfahrens auf 200.000 € festgesetzt (entspricht ca. 1.170 €/m² Wohnfläche bei einem nachhaltigen Rohertrag von 11.292 € p.a.). Angesichts der über 50-prozentigen Miteigentumsquote und der umfangreichen Nutzflächen stellt die Immobilie nach entsprechender Modernisierung ein substanzstarkes Investment dar.