ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Zingst, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt in 18374 Ostseeheilbad Zingst, Birkmaase 6, umfasst alle fünf Einheiten eines ca. 2016/2017 errichteten Massivhauses auf einem 699 m² großen Grundstück (Flur 8, Flurstück 60/20). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 285,6 m² und verteilt sich auf drei Erdgeschosswohnungen (Whg. 1 mit ca. 49,0 m², Whg. 2 mit ca. 45,4 m², Whg. 3 mit ca. 44,9 m²) sowie zwei Dachgeschosswohnungen (Whg. 4 mit Spitzboden ca. 79,7 m², Whg. 5 ca. 66,6 m²). Zu jeder Einheit gehören ein Geräteraum im Nebengebäude sowie Sondernutzungsrechte an Terrassen bzw. Balkonen und je einem Pkw-Stellplatz. Der bauliche Zustand ist gut und entspricht dem jungen Alter des Gebäudes. Die Konstruktion besteht aus Kalksandstein-Mauerwerk mit 16 cm Vollwärmeschutz, Tondachziegeln und dreifach verglasten Kunststofffenstern. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gas-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen und Großformatfliesen hochwertig ausgeführt. Instandsetzungsbedarf besteht primär bei der Beseitigung von oberflächlichem Moos- und Algenbefall an der Fassade sowie der Nachrüstung von Verbrauchszählern. Rechtlich sind fünf separate Grundbuchblätter (Blatt 7237 bis 7241) gebildet, die in Summe 10.000/10.000 Miteigentumsanteile umfassen. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 1.581.000,00 EUR festgesetzt, wovon 60.500,00 EUR auf mitbewertetes Ferieninventar entfallen. Bislang existieren weder Hausgeld noch Instandhaltungsrücklagen oder eine externe Verwaltung. Das Objekt steht unter Zwangsverwaltung. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein attraktives Investmentprofil in gesuchter Ostseelage. Durch den Erwerb aller Anteile entfällt das Risiko von Fremdeigentümern in der WEG, wodurch eine Fortführung des Ferienvermietungskonzepts oder eine getrennte Einzelveräußerung der Einheiten mit geringem Anpassungsaufwand möglich ist.